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天津北方网讯:针对住宅市场的二次调控政策出台已经月余,同新房市场成交量的“逆市上扬”不同,新政中更加严格的信贷政策对滨海新区二手房市场的影响开始日益显现。伴随着成交量的持续下滑,原本坚挺的二手房价格也开始出现了小幅下跌。对外地人购房的严格限制,让不少购房者“望房兴叹”,未来二手房价格走势的不明朗,也让部分购房者选择了持币观望的态度。
门槛提高
外地购房者“流失”
来自河北的赵先生在塘沽打工已经有几年了,但是由于之前一直是干散工,因而没有办法提供一年以上的纳税证明。正因为如此,他本来打算近期在塘沽买套二手房的计划,也不得不因为银行贷款没有办下来而取消了。“买套房子全款太多了,实在没有办法承受。”赵先生无奈地说。
像赵先生这样的情况并不是个例外,多家银行对新政贷款政策的严格执行,让外地人在滨海购房的门槛显著提高,不少外地人购房的计划也因此“流产”。“报上去的贷款申请很多都被驳回了。”塘沽一家连锁中介的工作人员表示,虽然要求非本地居民在天津贷款购房,需要提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明这一规定在上半年的新政中已经有所提及,但是之前并没有被严格地执行,有的无法提供证明的购房者还能够按照二套房贷款处理,但是二次调控政策后,没法提供证明的非本地居民几乎没法办理贷款了。这名工作人员认为,对塘沽和开发区来说,外地购房者是一个重要的购房群体,外地购房者的“流失”对二手房成交量还是有一定影响的。“11月份以来成交量确实少了,和10月份同期相比下降了约10%。”
“11月份前半个月,门店只成交了几套房子,比10月份同期少了一半。”塘沽我爱我家地产经纪有限公司工作人员介绍,除了全款购房的压力限制了部分外地人购房需求外,部分购房者的持币观望态度也影响了成交量。“门店的客户来访量没有减少,但是很多人只是看看,实际出手的人少了。”
价格下降
“大房”成交量增多
从滨海新区部分二手房中介了解到,目前二手房价格整体出现了小幅的下降。同时由于二套房首付和利率提高政策的严格执行,不少首次购房者有了“一步到位”的想法,面积较大的房屋成交量有所提升。
“现在塘沽部分区域的二手房价格还是有所下降的。”在塘沽从事中介工作的赵先生介绍,从目前成交情况看,塘沽部分区域的二手房房价都有不同程度的下降。“比较明显的是杭州道板块和工农村板块,其中杭州道附近房源每平方米约下降了300元左右,100平方米的房子能够比原来下降3至4万元,存量房比较多的工农村现在很多房源价格在每平方米9000至9500元左右,价格下跌也很明显。”在赵先生看来,相对而言,目前新港房源价格比较稳定,没有出现下降的趋势。
“现在和卖房者砍价容易了很多。”赵先生说,经过几次调控政策的“洗礼”,目前很多二手房卖家对未来价格走向判断相差很大,一些看跌的卖家提供的议价空间越来越大。“有一套要价120多万元的房子,我们没费什么劲讲价,卖家就降了20多万元,最终100万元成交。”赵先生说,由于目前卖家对市场价格和未来走向判断不同,现在经常会出现一个区域房源要价相差很大、成交价格也相差很多的情况。他认为,随着时间的推移,因政策影响导致的价格波动将逐渐趋于平稳。
从部分中介了解到,目前在塘沽二手房市场中,60平方米左右的小两室户型仍然是成交的主流,但是在新政带来的二套信贷压力下,面积较大的户型成交量也出现了一定增长。“这个月成交的二手房,总价都达到了百万元以上。”塘沽一家中介销售顾问告诉记者,成交的几套房屋面积几乎都在80至100平方米之间,而之前成交的“主力”几乎都是四五十平方米的小户型。“买房人还是出于节约利息和首付的考虑,之前一些买婚房的购房者将小面积二手房做过渡房使用,在几年后再倒换成大房子,现在这样做利息损失比较大,有的就直接买适合三四口人居住的大房子了。”