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“从上周开始,塘沽胡家园中心庄部分拆迁户开始找房子了,我们租赁的成交量开始出现暴涨。”塘沽我爱我家地产经纪有限公司工作人员仲先生介绍,11月16日至18日这几天,我爱我家三家门店的租赁成交量达到了30套左右,这个成交量比之前半个月的总成交量还要高。“由于大多数拆迁户都愿意居住在离原来住所比较近的地方,所以胡家园附近的远洋城、贻港城等小区的房源都很紧俏,几乎房源一出就会马上租出去。”在这名工作人员看来,很多拆迁户迫切的租赁需求让租赁过程变得异常简单。天津滨海顺驰不动产网络有限公司市场部工作人员刘先生介绍,随着租赁成交呈现火爆状态,部分区域的租赁价格也出现了水涨船高。“相比之前,租赁热点小区价格提高了20%左右。”刘先生告诉记者,就毛坯房而言,目前80平方米左右的两室户型租赁价格在1300至1500元之间,一室户型租赁价格在1200元左右,三室户型租金价格则达到了1800元,这个价格比之前均提高了200至300元。
毛坯空房成为“首选”“和一般租赁客户在房源装修和配套家具家电上会有要求不同,绝大多数拆迁户青睐‘空房’,价格便宜的毛坯房是很多人的首选。”刘先生认为,这主要是因为多数拆迁户都有很多“家当”需要存放以及租金预期相对较低有关。
“80至90平方米左右的两室是最受欢迎的,这个区间的房源现在真是‘一房难求’。”地产中介毛女士说,在她接触的拆迁户中,八成以上的客户都要求这个面积的房源。
毛女士认为,和2008年塘沽因拆迁引起的那股“租赁热潮”有所不同,地产中介和拆迁户开始更多地利用网络平台寻找客户或者合适房源。“以前拆迁户都会挤到各个中介门店进行找房,现在很多人会通过网络进行联系,这样可以更有针对性地找到自己想要的房子,相应地各个中介也开始越来越重视网络,通过网络成交的客户数量也越来越多。”毛女士说,除了网络,到拆迁户居住地进行现场服务也成了很多门店争取客户的重要手段。所以很多中介门店看起来来访量没有显著增长,而实际上租赁成交量却明显提升了。
顺驰市场部工作人员表示,根据得到的信息,预计年内将有2000户左右的居民会因拆迁产生租赁需求,这有可能会使这股租赁热潮持续至今年年末。目前被拆迁户“带火”的租赁区域主要还是集中在胡家园和火车站附近的小区,随着拆迁户租赁需求的进一步释放,很多其他区域的小区也可能会成为租赁热点,届时对塘沽整体租赁市场的影响将表现得更加显著。 (记者付献杰)