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天津北方网讯:随着实体经济的复苏,津城优质写字楼市场已摆脱下行走势开始维持稳定增长。高力国际5日发布最新分析报告显示,2010年天津写字楼租赁市场年度净吸纳量(新租面积+扩租面积-退租面积),共计121278平方米,是2009年的四倍多。需求增长而新增供应有限致使2010年第四季度市场整体空置率下降至18.7%,平均租金上升至每天3.09元/平方米,较2009年同期上涨5.4%。
报告显示,2010年内,天津优质写字楼市场共有南京路新天地、天津中心和鑫银大厦三个项目竣工,提供了118618平方米的新增供应量。较为瞩目的大宗交易包括:第二季度海尔地产在环球置地广场租赁900平方米;第三季度企业银行在天津中心租赁800平方米;天凯投资在泰达大厦租赁1200平方米。2010年整体市场空置率环比下降0.7个百分点,需求增长而新增供应有限致使第四季度空置率下降至18.7%,较上年同期下降3.8%。
此外,需求上升使多数写字楼达到或保持较为满意的进驻率,部分业主则开始提高租金。2010年上半年优质写字楼租金环比增长2.39%,下半年环比增长2.8%。截至2010年年底,市场平均租金上升至每天3.09元/平方米,较上年同期上涨5.4%。
“金融机构和内资地产公司是写字楼需求的主力。”高力国际认为,虽然在一些非中心区域有较多新增供应,但天津优质写字楼市场的整体空置率预计将继续下降;同时,有鉴于中心城区写字楼面积有限而一些跨国公司和内资企业对天津优质地段写字楼需求持续增长,租金有望进一步上涨。(记者姚华)