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上海和重庆两地在1月28日正式起征房产税,此举与之前出台的“国八条”产生的政策叠加效应不仅震动了国内,也在海外产生了不小的影响。
向高房价“发起压制战”
日本网络媒体《报道中国》报道称,春节之后预期将是中国房价新一轮涨幅的起点,在这一当口,中国政府在以空前严厉的态势向高房价发起“压制战”,毫无疑问是希望在这场战役中抢得先机。该评论认为,“给予市场一个明确的指针”是这轮新政的核心。《日本经济新闻》称,中国政府“向囤积房产者说不”的态度已经从声势转化为行动,对于投机性购房者而言,在“炒房”时要三思而后行了。报道称,中国政府正在向地方政府放出“明确指令”,制定了明确的价格控制目标,要求其在土地和房产竞购环节采取严格监控。“政策的严厉口吻使得决策者治理房地产市场问题上的严峻面孔一目了然”。
英国媒体也认为在这个时候推出楼市调控政策是一个明智的选择。英国《金融时报》分析称,这是解决眼下楼市过热的好方法。感到高兴的还有地方政府,因为依靠新的税收来源,它们可以加大对地方教育、医疗等基础设施的建设。这让地方财政压力大大减轻。路透社分析认为,对于上海、重庆两地进行房产税试点的力度是温和的,但中国政府调控组合拳的震慑力却有增无减,政策叠加效应有望稳住今年房价。
法新社称,中国地方政府越来越依赖出让土地的方式来获得发展资金。而目前的房产税试点,说明中国政府压制房地产业泡沫的决心,同时也让地方政府减少对出让土地获得资金的依赖。一名专业房地产咨询公司分析师对法新社记者说,这一新税应该主要刺激拥有空房者将房子出租。因为拥有房产者很少交费用,因此让房子空着也没有压力。日本网络媒体《每日中国财经》分析称,在中国重点城市进行房产税试点已经是必要的步骤。这一工具使用得当的话,会对房产资源上的“贫富分化”,甚至整个社会财富资源上的不均衡产生积极的纠正作用。
专家称房产炒作遭到遏制
巴黎公证人协会房产分析专家P·贝歇莱尔在接受记者采访时称,征收房产税遏制了房产炒作,同时,由于房产税是地方政府的收入,因此有助于地方政府摆脱对出让土地使用权获得资金的依赖。这一政策本身也有助于遏制中国的通货膨胀现象。德国国际经济研究中心专家费里布·哈尼科也认为,中国政府再次加大对房地产市场的政策干预力度,显示了中国高层控制房价上涨趋势的决心。
英国皇家国际关系研究所的中国经济问题专家维尼萨·罗斯对记者说,中国政府以行政化的手法介入楼市,可以让消费市场得到短暂的急速降温。同时也能够抑制市场的投机行为。但罗斯也提醒说,中国的高房价问题还是无法根治。更重要的是,像中国这样的新兴市场,如果楼市暂时因为行政因素,而不是市场自身调节出现“回稳”,购房者会因为心存怀疑而持币观望。也就是说,在国家为市场提供了一个合理价格之后,真正的购房者还是不敢冒进。
日本研究中国经济问题的专家藤井先生表示,中国政府此举是对房地产市场给出了一个明确的信号,告诉那些还准备携大量资金进入房地产的人,该是住手的时候了。
需要“广开投资渠道”
在谈到如何解决中国楼市过热问题时,多国专家不约而同地谈到了扩大投资。日本产业经济研究所研究员大野昭文表示,考虑到房地产在中国产业成本——价格体系膨胀中所发挥的“加温”作用,银行系统进一步收紧针对房地产的信贷是控制高房价的关键步骤。大野昭文以日本金融泡沫时期作为“反面案例”称,“抑制银行在房地产泡沫溢出中的再生作用,引导社会资金流投资方向的转移是治理整个经济过热的关键。”研究中国经济的藤井也认为,中国应迅速推出革新性投资产业,追上世界产业发展大潮,那么对房地产的集中投资的态势就会出现变化。在中国迅速推出投资回报高的产业,是解决目前在房地产方面出现的问题的一个良方。
比较一下中日在金融方面的差异,藤井称,目前中国市民可以投资的金融产品太少。大多数人除了股票外,只能选择房地产。“很多日本市民会从各种各样的保险中选择适合自己的产品,又能积攒一些金融资产,而不是把所有财产都放在房屋、股票上。”藤井觉得缺少合适的金融产品,说明中国的金融机构还没有开发出适合中国市民的金融产品,也让中国的资金比较容易集中于几个领域,最后造成在某些领域的大起大落。藤井先生称:“在国内广开投资渠道,让中国市民有一个多方位、多形式的理财方式,这才能最终让集中到房地产方面的资金分散到其他地方去。”英国皇家国际关系研究所的罗斯则建议,中国应当进一步鼓励本国企业向海外投资拓展,这样可以在更广阔的海外市场利用大量的外汇储备,也能够让外商在与中国合作上,多一个好选择。
据《环球时报》