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一面是限购、限贷、国八条、房产税,另一面是通胀压力持续加大,让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。记者昨天与一些曾持有多套物业的投资者交谈,他们的心态就像打翻的五味瓶。有的态度坚决,持房惜售;有的担心房价会下降,准备抛售;还有的持观望态度,等待市场动向明朗。但在新盘市场,投资客基本已全线撤离。一位温州投资客对记者明确表示,“楼市将进入下降通道。”
年年都要打“炒房战”今年才34岁的张先生,是位典型的温州投资客,投资上海房地产已有5年左右历史。2010年1月,他在上海杨浦区的“现代星洲城”一下子就买进6套单价在2万元出头的新盘,从一房到三房不等。以每套平均200多万元计算,一下子就投资了超过1200万元。到2010年12月,该小区的房价已涨到每平方米3.4-3.6万元,超过原价的50%,张先生果断把所持房子在两周内陆续抛售,净赚700万元左右。张先生告诉记者,像此类“战役”他年年打,一般公寓房买入一年左右必须收回资金。就说前年吧,他在一年不到时间内买入与卖出7套房,其中有3套是开发商的“笋”盘(即价廉物美、难得遇到的物业),几个月内就净赚了40%;其余4套新房放置近一年,价格几乎翻番,又赚了不下千万元。
张先生目前手上还剩下的是别墅项目,他说别墅是例外,大面积不用交房产税的项目在他周围的温州投资客中拥有者较少。目前情况下抛出,可以接手的人会很少。而对他这位投资者来说,手中拥有的淀山湖别墅资源已升值50%以上,可以放着作为出租,即使空关也不会输钱。