|
||||
房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。当高房价遭遇调控重拳,市场的走势变得扑朔迷离。“最严调控”究竟能否让房价回归理性?打击投资投机是否会误伤百姓改善性需求?调控举措引发的一系列问题成为代表委员们关注的焦点。
“最严调控”能否影响房价?焦点:在新一轮房地产调控中,房产税试点和商品房限购政策被认为是力度最大的两记重拳。被称为“史上最严”的调控政策能否最终让房价回到理性的轨道、合理的水平?
观点一北京大学经济学院教授李庆云委员:开征房产税,如果力度大,范围广,对抑制房地产市场的投资投机行为,改变需求结构和需求量,进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。
相比房产税试点,限购政策对房价的作用会更明显,现在成交量已经开始回落,相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚,人多房少,市场房源存量不足的问题会长期存在,所以限购政策应该有一个中长期的计划。
观点二财政科学研究所所长贾康委员:
房产税可以为地方政府开拓新税源,这对于解决土地财政有作用,但开征房产税的主要用意其实并不在降低房价。房产税的意义在于,为我国建立起一个不动产税的框架,形成比较合理的、成型的地方税体系,为分税制改革配套。
观点三河南台兴房产董事长王超斌委员:
“限购令”下,实际需求其实并没有减少,只是被压制了。一旦限购取消,难保市场不会出现报复性的反弹。