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地产评论员 冯燕 王嘉辰
“史上最严的调控”令房企的压力剧增,不论规模如何,产品力低下的公司都可能很快被淘汰。开发商们也十分明白“创新”的重要性。在这些开发商的推进下,近年来,上海楼市涌现了一系列新名词、新做法。实际上,国内各大城市的开发商们,也都在紧密关注着上海的产品创新动向,并从中寻找破局的驱动力。
对别墅“动手术”
2010年,“限墅令”的发布令别墅资源成为了市场上的“稀有”产品。开发商对于别墅的开发慎之又慎。同时,联排、独栋等别墅产品的大范围开发把别墅上下楼不方便、缺少互动感的缺点也暴露出来了。别墅面临“腹背受敌”的险境,传统的高端市场面临着前所未有的挑战。
“传统别墅上下楼非常不方便,而大平层规避了这一问题,把大面积房屋‘平铺’在一层楼面上。”“大部分开发商也是趁着别墅更新换代的契机,介入大平层的开发。”一位业内专家告诉笔者。
“大平层比较注重公共部位的设计,让客户在入住之后有一个良好的交流空间,比别墅更‘人性化’。”仁恒置地上海有限公司副总经理姚伟示告诉笔者。
2010年,仁恒、星河湾、华润等大牌开发商纷纷介入了大平层项目,为“大平层”项目的开发奠定了很高的起点。
“现代高端人群对生活的品质要求越来越高,大平层的户型进可以全家交流,退可以互不干扰,非常适宜现代人的居住要求。”对于大平层的前景,业界一致看好。
把“石头”玩出新花样
站在屋檐下,仰望着眼前古典味十足的楼宇,我们总能听到营销人员这样的说法“我们外立面所用的石材,外表光泽、经久耐用,为的就是实现古典主义的庄严感和客户的尊贵感。”现下,石材已经是豪宅古典主义形象的最佳“诠释”。
从前,石材更广泛运用于建筑行业,比如石雕、地板、室内装修,往往作为工艺品的修饰,而楼盘的外墙用的更多的往往是涂料和面砖。而现在则被普遍运用于低密度住宅的外立面上。华润·佘山九里是用新疆的卡拉麦里金;绿城·玉兰花园采用的则是德国名贵的莱姆石、金地·佘山天境的外立面设计则由波斯金麻和木玛丽拼贴完成。
“就石材本身来说,其色彩自然、肌理丰富,同时由于石材经历了大自然的‘锤炼’,所以具有耐久性、抗磨性等特点,用在外立面上显得大气、尊贵,有一种历久弥新的感觉。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉笔者,“从前的豪宅外立面比较倾向水泥、黑瓦,相比之下,石材从实用价值上显然更具持久性和天然性。使用石材,可以说是从感官价值和实用价值的双重提升。”
创新的本质是生活
金地·佘山天境营销总监谌夏在接受采访时告诉笔者:“现在的高端客户大都希望在住宅区内,就能够满足整个生活所需。”为了迎合高端市场的需求,金地·佘山天境就从户型着手进行了大胆尝试,在大户型中首次融入了私家室内泳池、桑拿房等功能区域,将生活与享受紧密融合。“之前的豪宅以‘炫富’居多,容易让置业者产生一种隔阂,而我们要做的就是还原亲近的生活本质。”
万科旗下的万科红郡,设计有专门的家庭室以增进家庭成员的交流。一些内置的DIY空间同时扩大了活动场所。项目的空间功能设计结合了高端人士的居住习惯。
“关于家庭,最重要的一点是家庭领域与公共领域脱离。这样的脱离,使得人们能从公共领域退回到家庭中,进而能将家庭凝结为一个整体。”“住宅是生活的绝大部分,对于现代的高端客户来说,没有了‘私密性’,住宅和‘公共社会’没什么两样”。一位业内人士向笔者透露。“还原生活本质,这就是许多开发商,从顾客需求考虑房产,在住宅周边开设会所、商铺的原因。”