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峨眉山度假资源十分丰富
蜀中山水,形胜天下;山中岁月,水畔时光。作为度假配套物业全系统链条中的重要一环,成都景区周边的度假别墅正成为当下购房者不约而同的选择,越来越受到青睐和追捧。
从消费角度来看,中国越来越多的家庭正在步入中产阶层,已经成为不争的事实,前段时间社会科学院发布的《中国城市发展报告》中就指出,截止到2009年我国城市中等收入阶层规模已达2.3亿人,占据城市人口的37%左右。预计到2025年我国城市中等收入阶层规模将以每年2.3%的速度持续扩大。无论是以休闲著称的成都本地人,还是慕名而来的全球各地游客,蜀中旅游胜地都当仁不让地成为了假日出行的主要目的地。
在以成都为圆心的一小时半径内,与山水交融,让心灵得以滋养。在休闲度假已经成为生活的必需品、假日经济蔚为大观的时代背景下,度假地产热潮,已经拉开帷幕。
蜀中山水形胜天下
景区资源得天独厚,假日消费土壤肥沃,度假地产物业特别是度假别墅的兴起,自在预料之中。事实上,作为度假物业,大致有三类:一是以温差、以地理位置取胜,达到冬御寒夏避暑的作用;二是绝美景观,如青城山、峨眉山等;三是通过整合资源进行人为打造形成的国际旅游目的地,衍生的度假别墅。这三种形态,四川都占据了非常好的资源,四川的地形以及人口分布就如同一个微缩的中国,四川山的多样和气势,水的美和力,为世界提供厨师,给中国造避难所。
依托四川形胜天下的先天
优势,如峨眉山周边,最近几年里先后兴起的七里坪国际度假区、蓝光峨秀湖等和即将要亮相的类似项目,数目就有近十家;在传统的景区区域周边,如青城山、西岭雪山等,已经在售和即将亮相的度假地产项目的数量,也多达近20余家。同时,在一些新兴区域,如蒲江、三岔湖等地,多家度假地产项目也正在蓬勃兴起。记者了解到,目前这些度假地产项目的产品,还多以自主型度假物业为主,但借鉴国内较成熟度假区域的经验,下一步,投资经营型度假物业(如个人经营型度假别墅、会所)也必然在市场相应呈现。
与此同时,在景区知名度确定的前提之下,决定度假地产物业能否兴起的先决要素,最主要是交通因素。以此对应蜀中诸多度假胜地,从交通的角度来看,“蜀道难”早已成为遥远的过去,航空、铁路、高速,四通八达,直通全国乃至全球;而从成都出发,与周边数目繁多的景区一小时左右的交通半径,无疑也使得度假的通达性得到了强劲支撑。成青快铁、成灌高速、成青快速通道共同构建成立体交通网络,让青城山跻身大成都半小时生活圈;随着成乐绵高铁的兴建,未来峨眉山跻身大成都一小时生活圈同样指日可待。
中产驱动假日经济
中国越来越多的家庭正在步入中产阶层,会带来怎样的改变?业内专家指出,事实上,四川旅游地产才刚起步,因此给旅游地产开发带来了不可估量的机会。而随着生活水平、消费水平的不断提高,大家日益注重休闲、度假,在风景区周边找一处温馨的住所,换一种自我调节的环境,这对长期处于都市环境中的人们是一种新的生活体验。
悠长假期,度假屋里一应俱全的设施设备,伴随着2.3亿中产阶层的出现,摒弃传统的常年居家生活,在保利·石象湖国际乡村俱乐部以拥有
一套极高性价比的160平米的独栋别墅,在七里坪国际度假区以不到50万的价格拥有一套度假公寓,在龙湖小院青城拥有一套精装度假小别墅……过上一种全新的“5+2”、“白+黑”生活,以中国的中产阶级的财富实力,已经不难做到。
有数据显示,目前中国人均GDP持续快速增长,在这样的背景下,不少业内人士此前就曾预测,休闲产业将成为下一个席卷世界的经济浪潮,它不仅带动着酒店、旅游产业的扩张,也渐渐积累汇聚出一股强大的居住需求,旅游地产正
在蕴酿一轮休闲度假和地产经济的兴奋点,引领生活方式和置业模式的变革。
同时,目前住宅用地竞争非常激烈,让价格处在了相对高位。长期研究旅游地产的业内人士向记者分析,一般旅游用地价格远低于住宅用地和商业用地的价格。并且作为地方的招商项目,旅游地产还可以享受一些政策优惠。在开发过程中不会有太大的资金压力,这也是开发商之所以敢于拿下动辄上千亩用地的项目的原因。作为购房者来说,现在买入正处于谷底位置,未来增值空间巨大。
从传统到立体的进阶
“和其他景点、旅游区都截然不同的是,即将亮相的保利石象湖国际乡村俱乐部未来的度假生活是全方位的。”正在蒲江打造旅游地产项目的保利相关负责人介绍,绝版自然资源的专属占有和生活配套的要求一直难以两全,一些度假别墅尽管拥有一流的自然生态环境,但却没有社区配套,在保利石象湖国际乡村俱乐部……其国际旅游目的地的优势是其他传统单一景区完全无法比拟的。
记者发现,目前在旅游地产高速发展的同时,这些大型旅游项目不约而同地从传统到立体进阶,把特色配套、商务会所、五星级酒店等作为了开发中至关
重要的部分。金杯集团营销中心总经理杨春梅介绍,七里坪国际度假区正是由世界知名机构联袂担纲设计,立足国际化视野,将建设成为一座以高尚山地运动会所、超五星主题酒店、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”。“建成后,项目将面向全国,形成周公山—峨眉山—瓦屋山环形旅游线路的中枢节点、峨眉山景区的游山大本营。”杨春梅说。
“过去区域由于缺乏高端酒店配套,到了暑假,整个青城山区域一房难求,流失了很多有消费能力的高端客群。”海航·香颂湖相关负责人表示,目
前项目率先将海航酒店集团旗下“唐拉雅秀酒店”引入,还打造了诸多城市级配套,整个青城山区域必然将华丽转身。据不完全统计,仅青城山区域,预计2015年,就将涌现出10家以上五星级酒店。
不但如此,许多项目还将养生作为了配套打造重点,据悉,由天津泰达打造的泰达上青城也将打造中国西部首个文化养生中心。在七里坪国际度假区,整个项目配置了占地5000平方米的温泉会所,并由国际知名大师设计打造,其五星级特色客房全部采用世界先进的温泉地热采暖式设计。
华西都市报记者吴承蔚