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东向、南向望一线江景,建筑布局层次分明
大面积园林与建筑相互辉映
背靠浔峰山天然“氧吧”
湖山自然景观丰富
点评嘉宾:易学风水顾问黄韵菱
密度低,有超大面积园林空间
建筑围绕“聚财湖”而建
整体布局形成“双星打结”局
容积率较低的低密度小区
和
老城区一江之隔的金沙洲,被政府规划为绿色生态居住区,这里地域广阔,绝大多数的项目均具有一定的规模,少则占地数万平方米,多则占地数十万平方米。金沙洲具有优越的自然环境,数据显示,这里的绿化及水域用地面积为75.26万平方米,自然山林绿地为109.1万平方米,4公里长的江岸线以及连绵的浔峰山脉,成为金沙洲板块楼盘不可多得的生态卖点。
如何规划自身的项目才能不愧对这片山水,每个商家都有自己的智慧。楼盘的环境与规划,究竟是否能经得起玄学大师的推敲?我们试从专业人士的角度,科学地评价这里的环境与规划。
选不选由你
环境左右情绪
环境大PK
金沙洲不少楼盘沿江而建,江景成为最大卖点,不过江岸线很长,每个楼盘所处的位置差异性较大,哪一个方向望江的角度、风景最好?浔峰山也是金沙洲一大绿心,沿着山脉而建的楼盘,开门见山是否真的很好?
中海金沙湾
东面临江800米
环境描述
中海金沙湾是一个临江的大型居住社区,东面临江线约800米长,环境较好,北面为繁忙的建设大道,生活便利。东区组团是目前主推产品,东向、南向望一线江景;中区和西区以园林环境为主,东南亚风情水景园林设计,层次分明。每个组团都有各自的中心水景、大面积的园林,形成中央景观核心。
玄学点评
该盘总体上属于“小吉”格局。楼盘正对一条朝北大路,纳得“九紫星”旺气,使得物业可收到利人缘、旺桃花之利,而且正处于运势发展期,比较适合年轻情侣或夫妇居住。楼盘东南面见水,在风水学中称为“巽卦纳水”,此方得水之旺气而生大利于文化产业的发展,特别适合从事文化行业的人士居住。目前主推的C13栋楼宇,中高层洋房270度的江景顺应了“东南得水”局,也成为该套房中的“文曲水”,此卦象除适合做文化产业的人士,对于小孩的学习也大有好处。有趣的是,东南向大户型中的主人房带有外阳台,景观视野虽好,但可能会诱发婚外恋等桃花。
恒大绿洲
2万平方米中央园林
环境描述
恒大绿洲位于珠江上游,东面临江,西面、北面为交通要道。该盘的江岸线不算太长,但小区园林环境较好,由新加坡格美国际大师亲自执笔,在江边还建造了一个半月形、2万平方米的中心主题景观湖,此外还设计有下叠式的叠水园林广场和1500平方米的空中花园,形成秀美的绿色环境。
玄学点评
该盘的水路为外水路,形状如漏斗一般,是一种“纳水”的水路,这样的地势让业主工作、生意较稳定,家庭较和睦。楼盘的外墙以玻璃为主,和大面积园林很和谐,也让每套单位的采光性能很好,室内阳气充足,由于阳主“动”,所以这样的产品更适合走南闯北的业主。楼盘中央的“猪腰”形湖是目前主推的第32栋楼宇的“西南涧水”,在风水学上是旺财的。
星汇金沙
浔峰山下绿色社区
环境描述
楼盘与浔峰山一路之隔,具有丰富的湖山资源。项目背靠2.5公里浔峰山脉,西、北侧具有两片自然湖泊水系,加上小区本身为坡地地型,湖山景观更多层次变化。从现场可见,这里的产品均为南北向,南向望社区大面积园林湖泊,北向望连绵山脉和社区湖泊,视野开阔。
玄学点评
该楼盘的主要特点是其西北向有一个生态公园,形成“乾卦得势”格局,可以增强居者的权威感,所以比较适合从政的业主或者公务员居住。楼盘外围主要景观为浔峰山,本为“贵”局,但由于山势不够雄壮,所以“催官”力量不算太强。楼盘的地形为“米袋”形,是聚财的宝地,由于楼盘所在地的北面地势较高,南面较低,使得做生意的业主资金流动性较大。
御金沙
背靠百万平方米浔峰山
环境描述
御金沙背靠百万平方米的浔峰山天然生态公园,山上郁郁葱葱的植物犹如天然“氧吧”,有助增加小区的新鲜空气。社区内还有小规模的山体和自然水流,未来这些山体都将会建设成山顶公园供业主运动休闲使用。
玄学点评
该盘的主要特点就是北靠自然浔峰山,社区内有两个山头,形成“双子峰”的山势,山体曲线像葫芦一般,代表着居者会得到贵人的帮助,比较适合技术型人员,例如律师、医生等居住。项目北边有一条笔直的浔峰岗大路,表示居者的事业会往专一的方向发展。西北位的山势也预示着专业之路的稳定,比较适合专业人员居住。
信不信由你
规划影响生活
自然环境是先天的资本,每个项目后天的规划与商家的智慧息息相关。好的规划,能让业主生活更健康和谐。金沙洲的多数项目,规模都很大,或多或少都有一定的资源,他们的规划能否打动人心?
规划大PK
星汇金沙
社区容积率仅1.55
规划亮点
楼盘具有丰富的山水资源,占地面积9万平方米,总建筑面积14万平方米,容积率为1.55,商家称如此“牺牲”面积,目的就是要建造一个低密度的高端生态居住社区。项目规划有洋房区和别墅区两个组团,共10栋高层洋房沿外围而建,中心超大的园林空间超过7万平方米,共规划有多个文化主题空间,和会所一起作为业主日常交流之处。
玄学点评
楼盘密度低,高层楼宇集中布局,令社区公共空间大,环境得以保证。两个组团中有一条主要道路,虽然比较曲折,但属于“九曲来路”,这样的设计“位至三公”,立官贵,比较有利于公务员等事业发展。目前该盘风水处于当旺阶段,“米袋”形的地形,居者赚钱会很快。
中海金沙湾
三区互相独立又资源共享
规划亮点
该盘占地面积超过600亩,是金沙洲的巨无霸项目之一。商家将其规划成“3+1”的组团形式,即三个住宅组团及一个配套组团,同时又在三个住宅组团内部分期规划,保证每个组团的户数控制在1500户以下,并通过营造独立的园林中心,来保证每个组团的舒适度。目前在售的为东区组团,包括有洋房和别墅产品。
玄学点评
从东区的整体布局来看,洋房的南边为东、南向的别墅,高楼层的洋房就成了这些别墅的“靠山”,形成地运中的“双星打结”局。此局中,朝南的别墅运势正佳,财运较好,适合做生意的业主居住。而作为“靠山”、位居北边的洋房因此获得开阔的江景视野,有利于舒心,较利人缘,比较适合正处于事业开始或发展期的人居住。
御金沙
容积率1.6的地铁社区
规划亮点
该盘同样是低密度小区。占地面积约30万平方米,总建筑面积约46万平方米,容积率为1.6。这个大规模社区同样规划有高层洋房和别墅产品。
玄学点评
楼盘紧邻地铁总站,目前主推产品是两房及三房,比较实用,可吸引年轻买家、事业起步期或正处于上升期的买家前往置业。这和该盘适合技术类、朝一个方面努力发展事业的风水特点一致。就洋房组团而言,C1-C6栋物业的运势比较稳定。
恒大绿洲
多种建筑形态和谐共存
规划亮点
楼盘总用地面积约14.4万平方米,总建筑面积近48万平方米,绿化率高达51.1%,整体分为南区和北区,由35幢高层、小高层、情景洋房组成。北区产品为天际别墅和高层洋房,均为183-410平方米的大户型;南区为82-182平方米的11层高的精致三房。
玄学点评
该盘为众多高层楼宇围绕中心湖泊园林而建,这个湖泊为聚财湖,让所有楼宇的业主都能接到财气。湖的中心还有一个皇家运动中心,形成“水中沙”的形势,可包纳四方财气,有助业主在金钱方面的运势。楼盘所在地块形为“倒梯”形,这种“前宽后窄”的格局会使得居者的财气流动较快,比较适合从事资金流动方面工作的业主居住,例如投资、金融类买家。
文/图陈玉霞唐翊泷
陈玉霞、唐翊泷