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上海经济:加快“去房地产化”——从“风向标”看调控成效
新华网上海11月10日电(记者叶锋)新建住房价格连续三个月环比“零增长”,经济对房地产依赖度明显下降,保障房建设和供应均创新高……调控之下,有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正稳步回调、理性回归。专家表示,上海出现的积极变化是扎实贯彻国家调控政策的结果,也是上海经济转型的理性选择。
房价“零增长”调控显成效
统计数据显示,上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月,上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。降温中,上海楼市正在进行合理调整。
今年前三季度,上海全市商品房销售面积同比下降13.1%,仅约1300万平方米,月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。地产开发投资也逐季回落,前三季度分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。
与此同时,新房开工量和供应量都在加大释放力度。今年前9个月,上海商品房新开工面积比去年同期增长23.7%,竣工面积同比激增近五成。
“上海房价上涨的势头已得到遏制,并进一步向‘稳中有降’的趋势演变。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说,“上海楼市素有‘风向标’之称,这些变化将对全国的房地产调控带来积极影响。”
一系列变化背后,是根据国家部署,上海楼市调控政策的“刚性运行”:1月,上海出台房产税试点细则,剑指投资投机性需求;2月,为落实“国八条”推出由限贷、限购等9条措施构成的“组合拳”;7月,叫停居民“补税购房”,从严实施限购……
“此次上海调控楼市,决心之大、措施之严,可说罕见。市场的改变在预期之中。”一家在上海有多个项目的房企负责人告诉记者。