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地产评论员冯燕
新江湾城曾经因为地王频出而饱受质疑,也因为高端产品的接连问世而令人叹为观止,而今,这一片湿地已经毫无争议地晋级为上海的新兴高端住区。但新江湾依然保持着自己的个性,2011年,市场在调控下彷徨,而新江湾却在孕育着新一轮的豪宅“接力赛”。
底气更足
在地王频出的时代,新江湾城曾经引发外界担忧,彼时新江湾凭借独一无二的湿地,用不可复制的资源稀缺性阐述投资价值。如今新江湾面对市场的审视,底气十足。
方方地产咨询机构数据显示,10月份,单价在40000元以上的高端公寓成交排行前十名中,新江湾有三家入选,分别是九龙仓玺园、华润置地橡树湾城(华润新江湾九里)和仁恒怡庭。这在市场交投冷淡的情势下,显示出一种板块、产品结合而成的力量。
对于新江湾,新聚仁机构品牌拓展部总经理沙立松用“板块很好,定位很高”来形容,在他看来,上海“西南有佘山板块,东北就是新江湾板块。”
步入2011年,被称为新一代国际社区的新江湾城也更显成熟。业内人士表示,简单宽泛地通过外籍人士的数量来界定是否是国际化社区,已经被证明是初级阶段的操作手法,国际化社区拥有更多指标体系,如“低碳、生态、任务、资源”等。
而同策咨询研发中心分析师也表示,与古北、联洋碧云的成熟相比,现今新江湾城的建设还处于初级阶段,该板块的住宅售价在诸多市政规划落实之后仍然有不小的价格上浮空间。
主力开发商更多
从珠江到华润、仁恒、九龙仓、铁狮门、汉斯、中建……开发时间并不长的新江湾吸引了众多的开发企业,而这样的趋势并没有停止,如今梳理新江湾,会发现有更多的主力开发商进驻。一位业内人士也向笔者表示,与其他板块不同,新江湾板块的众多开发商对于板块打造有着共同的理念和认知,这也让新江湾的开发有着更多的合力优势。
在近日举行的“国际·江湾”高峰论坛上,来自中建、华润、九龙仓、银亿、建发、旭辉等知名房企的开发商就“如何营造板块内人文气质与建筑品质俱佳的居住产品”展开讨论。
对于这些着力新江湾开发的房企来说,对其前景充满信心。“新江湾城拥有上海唯一的湿地,而中国是世界湿地保护缔约国,中国要向全世界承诺保护湿地。这一点,也是我们这些国际开发商、国内开发商共同的责任。”银亿集团上海银亿领墅营销总监王士章如是说。
产品更多元化
九龙仓和仁恒的进入让新江湾城真正迈入了豪宅板块行列,但自2009年九龙仓玺园和仁恒怡庭开盘至今,新江湾城的供应量一直以公寓、大平层项目为主,这样的供应结构也在逐渐发生着改变。在这片主打低容积率住宅的生态板块内,别墅物业正在悄然兴起。
其中,中建地产推出的中建大公馆,打造的是1.0低密度的纯别墅社区,被称为中国经典建筑中的又一标杆之作;银亿领墅则精心雕琢法式别墅;还有建发江湾萃璟墅以及旭辉江湾墅等产品,产品的多元化,也令其板块功能更加完善。
此外,2011年10月新江湾城首个服务式公寓华润新江湾九里SHAMA国际公寓举行项目签约仪式,其也有效填补了新江湾板块在功能性上的空白。
新江湾九里SHAMA国际公寓未来主要针对常驻客户,与短住的星级酒店形成良好的互补,将对新江湾城打造商住多功能综合社区在服务功能上起到较大补充。