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提高银行贷款利率、调高银行存款准备金率、限购、提高首套房贷款利率等一系列调控政策,使得全国房地产市场进入一轮新调整期。从今年年初开始,全国各地市场成交量逐步下降。临近年底,一些上市公司贷款到期、工程款须支付,加之今年的熊市,在得不到回款的情况下,四季度全国各地开发商开始一轮大规模降价,海南市场也是其中之一。
从“十一”房展会开始,就有资金压力大的开发商开始进行小规模的促销。就目前来看,海南因拥有“国际旅游岛”规划和热带稀缺资源,像大陆一些城市的大规模降价还很难出现。但从目前海南的开发商来看,资金规模较小的开发商可能会首先进行降价。第一,此类开发商无其他产业的支撑,主要靠银行贷款进行项目开发;第二,在银根缩紧和销售无力的时代,这类开发商为了不发生资金断裂的风险,会降低收入效益,降价促销。开发市场会出现新一轮的项目整合,资金实力雄厚的公司会从小房企手中接过项目进行整合资源销售。90平米以下的小面积产品也会出现降价,补充贷款利率调高的购房成本,达成销售。高端别墅、资源稀缺型精品项目,很难有降价出现,因为即使降价也不会有大规模的成交,而这类产品是最保值,且是可增值的。
从国家对房地产的政策看,预计明年全国房地产市场仍低迷,海南房地产市场将进入“滞涨期”。从购房的角度来看,从现在开始在海南购房是个好机会,也是“后限购”时代明智的选择。