|
||||
森林湖售楼中心
海南特派地产评论员周东
随着人口老龄化这一社会问题的日益突出,“如何养老”开始成为全国人民争相讨论的话题。尤其是北京、上海这样的特大城市,养老更是不容忽视的重要问题。那么在哪里养老是比较好的选择?异地养老的成本又是怎样?这些问题都是老年人,以及即将步入老年人行列的人所必须关注与重视的。
本期《海南旅游地产观察》选择了最适宜养老的“中国长寿之乡”——澄迈、“华夏养生之都”——五指山两大区域,介绍当地的居住环境、房价水平与消费水平,希望可以为大家提供一些帮助。
澄迈
自住、投资需求对半开
从海口市中心出发,一个半小时的车程便可到达海口的后花园——澄迈。虽然这里在大力开发建设,工地、塔吊、兴建中的楼体随处可见,但是这里的生态环境却保护得非常好。
澄迈县中心的商品房主要规划在金马大道两旁。从海口过来,一路上可以看到长寿谷、四季春城、金江·金外滩、润城·岭秀金江、金江半山花苑等。这些项目都以小户型公寓为主,总价较低,能够吸引大批买家入市。“我们所谓的低总价是相对岛外客户来说的。我毕业后就一直在海南做房产销售,两三年前澄迈的房价仅500-800元/平方米,而现在金江每平方米的房价基本都要5000元。”四季春城销售人员小余这样说道。
经过近些年的开发,澄迈的价值正日益被挖掘。越来越多的实力房企都把澄迈作为各自的战略重地。从鲁能地产、富力地产,再到雅居乐地产,澄迈已然成为全国房企的兵家必争之地。2010年5月,澄迈一幅4.67公顷的土地更是拍出了1.01亿元的高价,创下了澄迈单宗国有经营性土地招拍挂史的单价纪录。
总体上来说,澄迈售出的房子中,自住与投资的需求各占一半。尽管2011年至今,全国楼市普遍低迷,海南也受到一定程度的“重创”,但海南二三线城市的养老产品却受市场影响不大:一是不限购,二是总价低。
“养老地产的开发与投资或将在十年后迎来‘井喷期’。未来十年,60岁以上人口将达2.43亿”,全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示:“预计到2012年,养老地产需投入16000亿元。”若以每套月租金2000元计算,回报率相当诱人。
从自住度假的角度来看,在澄迈购置一套公寓,最低总价在20万元。并且,澄迈生活配套较为完善,业主各类需求都能满足。
五指山
居住、养生显最大价值
“不到五指山,不算到海南。”五指山的气候与环境总让游客流连忘返。独有的气候条件与自然资源成就了五指山“华夏养生之都”的美名。据恒昌·森林湖的销售代表周纹羽介绍:“五指山就是一座天然氧吧,空气中每立方厘米含负氧离子12000个,对风湿症、心脑血管病、高血压等患者都有一定的好处。”
正是依托这一生态环境,五指山从2006年开启了养生地产的探索与实践。如今重汽集团、浙江恒昌集团、河北卓达集团、海南福安集团等知名房企都已在五指山打开市场。值得一提的是,从2006年到2011年,五指山楼市的开发量与供应量增长显著,产品类型也趋于多元化。截至目前,五指山在建及在售的项目多达13个之多,如超级大盘森林湖、重汽集团开发的泺海·蝶泉湾、最贵楼盘山水林溪、福安泰隆产权式酒店等。
其次,价格的上涨,更让买家难有思考与喘息的瞬间。从楼市刚起步时的每平方米1000多元,到现今7-8千元/平方米的均价,甚至单价超过万元的精装公寓的出现,五指山的房价最高翻了10倍。“五指山是全国少有的养生之都,居住与养生才是最大价值所在。”森林湖相关负责人这样说道。