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随着楼市进入深度调整,业界分析,楼盘的抗跌性正在取代众多要素,成为当前楼市能保持良好销售势头的第一理由。以津南区后梅江板块的华润中央公园为例,该项目洋房101平方米小三居户型更是凭借超高的黄金性价比,成为当前楼市为数不多的畅销楼盘。
华润中央公园的热销除了为人称道的精工品质之外,由682路开通、地铁6号建设代表的交通配套升级,以及海河产业园区的规划建设等重大政策利好不断地落地,使得后梅江板块价值正在快速抬升之中。
投资稀缺户型
引领刚性需求
据华润中央公园销售统计显示,最近一段时期内,外埠投资置业客户的比例开始出现明显上升趋势,甚至出现单日成交10套的罕见记录。业内分析,调控以来投资性需求逐渐被挤压出楼市,此番表现也许意味着投资性需求再度试探性的进场。事实上,由于投资性需求相对自住型需求对产品的保值、增值的属性更为看重,因而他们往往选择前景看好,具有明显升值潜力的楼盘出手,因此堪称刚性需求的置业风向标。
同时,耐人寻味的是,这些外埠置业者几乎都不约而同地选择了洋房101平方米小三居户型。专家分析,华润中央公园101平方米小三居的热销还得益于楼市洋房类产品的供应紧俏。随着城市中心可开发土地资源日趋紧张,新项目容积率不断攀升,洋房项目逐渐被挤压,而稀缺必然带来保值增值效应。
华润中央公园营销经理王天柏分析,中央公园客户对家庭的价值感要求很高,期望能满足结婚、养育子女、赡养老人等多项功能。这部分客户在置业升级愿望很强的同时,更倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。此外,中央公园101平方米通透小三居除了产品的精准定位契合了当前市场需求,在户型设计上也颇见功力。南北通透,全明设计极大提高了产品的舒适度,同时室内空间的功能性和均好性都异常出色。在价格方面,因为户型的紧凑性,使项目的总价更趋合理,堪称区域内罕见的黄金性价比户型。
交通重大利好
未来生活可期
据了解,新规划的公交682路中央公园站将于近日开通,据悉,682路将由九连山路开往华润中央公园,线路主要途经河西区、西青区、津南区三个行政区划,线路途径银河公园、梅江中学、珠江装饰城等重点区域。届时,业主从家中出发不足30分钟左右即可到达市内核心区域。此外,该线路的最大一个亮点就是全面连通了地铁1号线和南楼商圈,为居住在华润中央公园的业主出行、购物等提供了极大的便利。
而如果说682路的开通被称为后梅江板块公共交通迅速发展的前奏,那么规划建设中的地铁6号线将对后梅江板块交通带来质的飞跃。据了解,地铁6号线双港新家园站,与中央公园楼盘入口距离不足百米,通车后与多条地铁以及公交线路接驳,可与机场及各城区实现高效的无缝连接。
作为梅江板块的南延,后梅江板块处于会展中心交流圈、行政文化圈、奥体圈、大学城教育圈以及规划中天津最大的卫南洼旅游风景区的交汇处,未来的发展潜力巨大、升值空间无限。地铁6号线必然成为区域价值的强力引擎,复制当年梅江板块的发展经历,一跃发展成高尚居住区。
学府人文定位
展现圈层价值
除了区域的优势,产业价值也是房地产项目保值、增值的最有力支撑。据了解,购买华润中央公园的客户除了看重项目悉心打磨的产品品质以华润置地的精细化服务之外,由此而聚合的圈层价值也是吸引客户购买的重要因素。
华润中央公园坐落于天津海河教育园之畔,周边环绕着22所院校,共同构建起了37平方公里中央学府区,项目与天大、南大新址更是仅500米之隔。
据悉,天津市海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。规划总用地37平方公里,规划办学规模约20万人左右,居住人口约10万人左右。
王天柏介绍,如何将此百年学府的书香翰墨,与项目紧密结合,是华润最先考虑的问题。高超的开发手法,必然是将当地的地理环境和资源特点,与城市以及区域板块的历史文脉和文化价值最大程度的延续和结合。而华润中央公园无论是别墅产品还是洋房住宅,其本身就蕴含着浓厚的人文气质。
据了解,在华润中央公园已售房源的客户中,天大,南大的教授、教师等"高知客群"已经成为购买主力。目前,越来越多的客户正是看中了这里的高素质圈层,渴望融入良好的文化教育氛围,而选择定居中央公园。
专家评价,随着政府重点建设项目的海河教育园区的投入使用,必将带动周边各种配套设施的完善,同时也将带动片区内人文环境的提升。