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东山一品一期去年12月底已新出证。
2011年第四季度租售新丁
去年第四季度,广州又有楼盘新出证、新交楼,市场又添租售新丁。在这楼市休眠的冬季里,租售新丁投放市场又会否重新点燃买家的激情,给二手楼市带来一线生机?据了解,广州市中心六区去年第四季度新交楼楼盘较少,新出证楼盘较多,大部分分布在番禺区。时近年底,租盘新丁因面积较大而遇冷;至于新上市的“售丁”除交通便利、价格亲民的珠江怡景湾成交活跃外,其余不是放盘少就是有价无市。从目前市场来看,租售新丁虽然为市场增加一定供应,却没有为市场带来新生机。
文/图:记者李凤荷
新生大面积“租丁”遇冷
越秀区水荫路一带的东山一品尾期北座单位去年10月正式交付使用。中原地产水荫路分行营业经理钟志明介绍,新楼交付使用之后,即有不少业主放租,现时放租以160平方米左右的大单位为主,开出的租价在8000~10000元/月,但市场承接力较差。钟志明还介绍,之前东山一品前期大面积单位放租有成交的案例,承租的都是白领高端人士,他们看中这里环境较安静,旺中带静,且处于市中心位置,上班出行方便。
合富置业石化路分行主管刘秀红表示,黄埔花园刚收楼不久的组团,目前有部分单位流入市场放租,90平方米的两房吉屋租金约2500元/月左右,90多平方米的小三房租金约2700元/月。新收楼的组团是该盘素质和景观都较佳的,因此三房一般是业主自住,很少放租。
新生“售丁”成交总体惨淡
去年第四季度新出证物业相对较多,其中大部分集中在番禺。由于目前属于二手楼市的休眠期,新生“售丁”业主又多为刚需买家,少数投资客觉得卖不到好价钱又不放盘,再加上看楼客少,所以新生“售丁”成交总体惨淡。
番禺洛溪岛东端的星河湾·海怡半岛有部分单位近期新出证,这部分出证的单位为一次性付款的物业。据中原地产珠江花园分行高级营业经理林敏红介绍,该楼盘出证后,不少投资客用来放租,以三、四房单位居多,三房租金在4500~5000元/月左右,四房单位则要1.5万元/月。虽然价格不菲,但仍有不少租客承租,承租的主要为银行工作人员和白领人士,他们大多在附近上班,喜欢该小区的环境。
至于买卖方面,零星业主有放盘,叫价在3万元/m2以上,据了解,前两年一手买入时的价格为2.3万~2.8万元/m2之间,仅两年的时间,就升到3万元/m2以上,让人望而却步,加上近来二手市场成交静淡,看楼客少,因而形成了有价无市的现象。
相距不远的珠江花园尾期单位珠江怡景湾也是去年年底刚出证,林敏红介绍,该盘出证后就有不少业主放售,相比海怡半岛,珠江怡景湾价格较实在,租售都较活跃。现时珠江怡景湾业主的放盘价都在1.2万~1.3万元/m2之间,三房单位租价仅为2000元/月左右,因此成交较活跃。据中介透露,珠江怡景湾2008年开售时的价格为4800~7000元/m2,两年后转手,账面利润可达5000~8000元/m2,投资回报率较高。
番禺区华南板块的广州雅居乐花园“一尺山居”二、四、六、八栋要求加快出证的单位在去年第四季已出证。据中原地产观景路分行营业经理陈泉介绍,雅居乐一尺山居业主两年前一手买入价为6900~7500元/m2,现时业主的放盘价则在1.4万~1.5万元/m2左右,可谓两年翻一番。但市场静淡,承接力差,成交低迷。
天河区珠江新城的星汇云锦部分单位也在去年第四季度出证。中原地产保利香槟分行客户经理欧宗亮介绍,该楼盘属于高端享受型住宅,买家多为实力刚需客,因而出证后放售较少,成交淡静。据资料显示,2009年一手买入价仅为2万元/m2,现时市场价在3.5万~4万元/m2,账面价格涨幅惊人。
越秀区东山一品一期去年12月底已新出证。中原地产钟志明介绍,物业出证后就有不少业主放卖。业主于2010年一手买入价在1.8万~2.2万元/m2之间,现时放盘毛坯单位的叫价都在2.8万~3.2万元/m2左右,单价较高。距离这里不远的淘金板块二手带装修单位现时单价仅为2.4万元/m2左右,淘金家园三期一手盘价格也与二手价差不多。故此,客户更愿意买淘金板块的单位,东山一品目前也是有价无市。