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楼盘位于十字路口,有噪音影响
楼盘与旁边老房子的楼距很近
核心提示
户型:92-156平方米两房到四房
售价:2.4万-2.9万元/平方米
适合对象:钟情老西关生活的换房者
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●户型设计方正,且有可改造空间
●周边配套比较齐全
弹
●入市门槛不低
●位于十字路口,楼下车水马龙
作为老城区少有的在售项目,龙津华府的成交速度一直缓慢,很多看楼者都说这里的楼价比较高,供楼的压力比较大。网易房产的统计数据显示,该盘4月份成交只有8套,5月份有促销,成交21套。尽管曾经有一些2.1万元/平方米的单位推出,但目前主流售价集中在2.4万元/平方米以上,一套90多平方米的单位总价起码要230多万元。楼盘的产品不错,有经济实力的买家可以考虑。
老西关生活配套无可挑剔
龙津华府位于龙津西路与荔湾路的十字路口,从地铁陈家祠站出来步行不到十分钟就可到达,楼下还有华贵和荔湾两个公交站,交通十分方便。
龙津路是老西关的核心路,各类小吃名店、杂货店应有尽有,在家不想煮饭,到楼下走一趟就能搞定;若是要买菜,步行两三分钟到龙津路肉菜市场就行了,沿着林荫路走十几分钟,就可到恒宝广场,那里还有百佳超市。身处老城旺地,噪音影响是难免的。不过街坊们说,习惯了就好,真是见仁见智。
户型设计有亮点
但实用率只有七成八
龙津华府由6栋高层住宅组成,呈L形布局,其中,E栋为公寓,其他5栋为普通住宅;临街的一二层为商铺。目前主推D栋、C栋和F栋单位,C栋、D栋已经卖得差不多了,仅剩下2楼、3楼或顶楼单位,F栋的余货较多。
主推户型是92-113平方米的两房至三房,也有150多平方米的四房户型供应,买家选择还是比较大的。产品定位舒适路线,两梯三户或两梯四户设计,设计方正,通风采光较好。其产品在老城区多个楼盘中算是比较好的。如90多平方米的两房户型和110平方米以上的三房,都带有大型曲尺形阳台,可改造成房间使用。当然,老城区房子的景观不会太好,比如F栋的03单位,北向阳台被遮挡,低楼层物业的采光也略显不足。
龙津华府目前的售价为2.4万-2.9万元/平方米,据称包括价值3000元/平方米的装修。这个价位在老城区不算低,一套90多平方米的单位总价要230万元左右,实用率也只有78%,“分分钟要支付不少钱在公共空间上”。
(文/图陈玉霞唐翊泷)
广州市德谊房地产开发有限公司
洋房
发展商
物业类型
物业管理费
2.3元/平方米·月
楼盘地址
荔湾区龙津西路290、292、296号
(整理/陈玉霞唐翊泷)
可售单位总套数
462套
所剩可售套数:
202套
网签均价:
26236元/平方米
基本面
陈玉霞、唐翊泷