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文:记者李凤荷
记者周记
文:记者李凤荷
77平方米,间隔只有一房一厅,在目前“刚需”当道的时候其实算是一个“猪头骨”,因为大部分首次置业者都是婚房或家庭需求的置业者,一房一厅难以满足未来添加家庭人口的需要。不过,这个看起来像“难啃”的“猪头骨”在东方新世界这个贵价盘也能成功出售,总价为163万元,比业主买入价46万元狂升117万元。这个《一周楼市成交风云榜》案例,给我们什么信号呢?
于市场而言,这无疑是一个交投活跃的信号。价钱合适、户型好的盘源在旺市中最快被抢走,接下来就是一些户型好而价格略贵的盘源,因为户型实用,价格虽略高,首次购买者咬咬牙也勉强能买下来。到最后,在交易热潮中随波逐流的买家,眼看着手中的购房成本日渐缩水,能买到啥就买啥,于是“猪头骨”也啃下来,甭管户型实用与否。以东方新世界的户型来说,从常理来说,这位买家可能已在周边看过略低于东方新世界的盘源,如东逸新世界、华港花园等,但好的盘源已被挑走,剩下的都不好,且首次置业者往往被小区环境所吸引,楼房新净且小区环境优美,于是看看自己的置业预算160万~170万元,在这个大户型当道的社区买100多平方米的两房都不够,唯有买一个77平方米的一房一厅。
对业主来说,目前的市道是一个出货的好时机,你想想,连“猪头骨”都有人啃,稍微“四正”一点的盘源不就抢着要?一些手持一般盘源而出售意愿犹犹豫豫的业主,往往才是楼市上升的大赢家,盘源好、开价合理的盘源一早出售,放盘迟或盘源被买家挑挑剔剔的盘源,成交迟几个月,价格已比早成交的盘源高一截,看来手中盘源不怎么样的业主反而能够在旺市“泥沙俱下”的成交中笑到最后。此外,买一个品牌发展商的小区的确比买一些“杂牌”来得有保证,小区环境优,首次置业者一眼就看中,就算再到其他小区看一看,肯定忘怀不了那个“一见钟情”的盘源。纵然盘源是“猪头骨”,小区好比是一件美丽优雅的包装纸,用一个高档的包装盒来包装一个“猪头骨”,在追求名牌的当下的确也有可能卖得出去。
对买家来说,在旺市中买屋,的确是一个讲究“胆大心细”的考验。一起看楼的同时有几批客人,中介又打电话来“别的客人要下定了”,或是“人家都出到万了”,这时候脑袋一发热就容易啃下“猪头骨”。不过,以前若是买下“猪头骨”,或是当时看来是“摸高”入市,现在看起来都是大赚了。在限购初期买楼不用跟别人抢又可以杀价狠的时候你不入市,现在一窝蜂买楼,盼就盼未来继续有接棒者出现吧。