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今年3月份以来,合肥楼市出现回暖迹象,业界将这种现象称为“金三银四暖五热六”,但7月楼市是否能持续回暖,此前一度不被看好。如今,7月已过三周,前三周合肥住宅总销量已经突破6000大关,更是出现单周销量超过2500套的今年最好成绩。专家预计,7月份合肥住宅销量突破7000套大关几乎是板上钉钉。
淡季传奇:七月前三周销量过六千
7、8月份是“青黄不接”时期,被认为是传统的楼市淡季。此前,业内人士就认为,合肥楼市在经历了四个月的回暖之后,7月很难续写“火热”。但7月前三周的成绩单令人咂舌:7月合肥楼市前三周总销量为6064套,直逼6月销量6324套。刚刚过去的7月第三周,合肥市住宅类商品成交2553套,创下今年最高纪录,其中更有两天的备案套数超过600套。楼市淡季出现如此耀眼成绩,堪称“奇迹”。
“按照目前单周1700套以上备案套数,7月合肥楼市总销量超过7000套几乎是必然,预计最终的数据有望接近8000套。按照这个数据比较,同比2011年7月上涨两倍多,环比6月也将增1000余套。”业内人士称,合肥7月份楼市业绩,将会同时刷新多个月的成交记录,再创历史销量新高。这样的预言并不是天方夜谭,7月23日合肥住宅备案289套,后续力量继续跟上已是不争的事实。
7月楼市之所以如此给力,与多方利好因素集中显现不无关系。降息影响下的购房者观望情绪逐渐淡化,滨湖区新盘集中入市、高品质房源备受购房者青睐等都是致使合肥楼市在7月爆发的原因。7月,滨湖区无疑是合肥楼市最热门的区域。滨湖单周住宅销售接近千套,销量排名前十楼盘该区独占四家。业内人士分析,下一步,合肥楼市能否继续回暖,很大一部分要看滨湖各楼盘成交量“脸色”。值得一提的是,区域间不平衡也是目前合肥楼市突出的问题。经开、高新、新站等区销量一直低迷不前,今年以来鲜有起色。从统计数据中看,高新区销量一直处于百套之下,基本没有太大的变化,经开区单周销量也在100套上下徘徊,新站同样面临销量低迷的困境。在个盘热销的楼市,区域楼市也将受到较大的影响。
楼市前瞻:销量回暖难言楼市反弹
销量的持续回暖,引起人们对楼市的猜想:楼市已经显现反弹信号?实则不然。从合肥楼市近期的数据看,销量虽然一直稳步前行,但均价确实相对稳定,并不是出现下跌迹象。譬如上周,单周销量创下记录的背后,是均价下跌250元/㎡左右。
对于购房者来说,特别是市场主力刚需和改善性需求,他们期待的正是房价稳定,不在短时间内出现报复性反弹。“今年合肥的房价相比去年同期,基本上没有出现太大变化。我去年在政务区买了一套房子,均价6800元,今年我哥哥在我的房子附近买的,均价也差不多。”市民余先生称,像他这样的改善性住房需求,不希望房价再度出现过快上涨现象。而对于刚需来说,更是希望房价不要上涨。“我今年刚毕业,现在还买不起房,打算这两年时间多挣点钱按揭一套,真是希望合肥房价不要涨呀。合肥建设区域性特大城市,会有不少外来人口和像我一样的高校毕业生涌入,这部分人群将成为未来购房主要大军,房价过高对我们来说是很大的压力。”今年刚毕业的小陈如是说。
业内人士指出,历经15个月的调控,合肥住宅均价已经稳定在6500元/㎡上下。“从开发商的心理分析,涨价的呼声很高。但现实是,一旦提价销量就会大打折扣,不仅去库存压力拉大,现金也很难回笼。所以,权衡之下,目前市场上价格稳定仍是主基调。部分项目价格有所上升,主要是位置和周边配套等客观因素发生改变;而部分楼盘价格大幅下跌,主要可能是资金压力使然。”业内人士称,相比与价格,各楼盘更应该在产品品质与物业服务上做文章,寻找销量的突破口。
□本报记者吕珂/文何姗姗/制图