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笔者:吴总,您好!据我了解,新兴·悦蓝山是中国新兴集团在泰安投资第一个房地产项目,您能简单谈一下集团为什么选择落户泰安吗?
吴总:泰安是一个历史文化悠久的城市,相对一些大城市的城市化进程来说,相对比较落后,特别是岱岳区的发展更是刚刚起步,区内山清水秀,环境优美,非常适宜居住和生活。
在经历了金融危机的洗礼,中国的整体经济环境正在发生深刻变化,一、二线城市在产业、服务、城市化方面都已达到或接近饱和状态。国内广大的三、四线城市楼市正成为经济转型、经济扩容、城市化发展新的前沿阵地,大量资金、人才、信息、物流都开始向三四线城市转移。具体到房地产市场,当前也正在走向发展的新节点。我国地区发展不平衡一直是不争的事实,一二线城市房地产市场的发展已经受到严重影响,面临整体性的市场反思和制度调整。但在广大三四线城市,无论是房地产的市场需求、开发水平、产品品质、环境质量等等各个方面,都还存在很大的提升空间。
泰安作为我国著名的旅游城市,又位于京沪高铁中心位置,正迎来一轮全新发展的机遇,房地产市场随着产业升级而迎来一次整体性的提升。我们集团怀揣着“责任地产”的信念,对泰安这样的文化历史名城,我们有责任也有义务,为泰安市城市化进程和经济发展,尽自己的绵薄之力。
笔者:为什么选择在岱岳区,特别是离高铁站这么近的地方来作为项目位置呢?
吴总:泰安在济南“一小时经济圈”规划中占有重要位置,近年来一直保持经济快速、持续、稳定的增长态势。岱岳区首先作为泰安未来发展的重心之一,其发展的好坏对整个泰安经济腾飞的影响是举足轻重的。
我们选择高铁站这个位置,作为泰安的门户,首先是泰安市政府对我们集团的信任和实力的认可。其次,京沪高铁沿线汇聚国内众多知名城市,其中泰安独特的历史、人文、自然资源是其他城市完全无法复制的,在京沪高铁沿线城市中,它所获得的带动和提升,是沿线城市中最突出的一个。泰安作为京沪高铁沿线的中间城市,原有的城市级别并不高,京沪高铁对此类城市的资源贡献能力远远大于资源疏散的能力。京沪高铁不仅将为泰安带来更多的旅游客流,而且将会带动更多相对高端的经济要素向泰安流动。
现在高铁新区发展也已进入快速通道,成为泰安发展的热点片区,未来一段时间将是泰安房地产市场最值得关注的热点板块。新兴集团将建造高铁新区乃至整个泰安市的地标性建筑,进而打开泰安房地产市场,实现区域整体布局,助力高铁新区成为泰安市的新兴城市中心。我相信,我们能够建设好泰安市的西大门,为泰安的城市发展添上亮丽一笔。
笔者:您对项目的整体定位简单介绍吗?
吴总:项目总占地面积10万平方,总建筑面积38万平方,绿地率38%;规划物业类型涵盖高层住宅、公寓、沿街商业、配套幼儿园、会所等。公司聘请上海同济大学建筑设计研究院,结合周围景观及地块自身特征,科学规划,为“新兴·悦蓝山”项目量身制定规划、建筑、景观设计,打造成既分区清晰、交通流畅,又人文气息浓郁、建筑特色鲜明、环境协调、人与自然交相融合的宜居高档居住社区。
笔者:请您介绍一下新兴·悦蓝山这个项目有些什么样的特点呢?
吴总:对于这个项目,我们从信念、城市贡献、建筑规划、园林风格、居住品质和配套价值等几方面做了归纳。其中,“悦·信”是指新兴集团的央企品牌背景。责任地产为信念,强大的公司实力做保证。
“悦·城”是指区域发展。我们要把这个项目打造成ECO花园城市,通过城市复合交通,尽显优越的区域价值。
“悦·建”主要是指建筑规划。包括我们项目的建筑风格、楼间尺度、立面石材等。这个项目也将实现人车分流;七级防震、A级保温建材、A级防火等,这些都是我们项目建筑价值的体现。
“悦·赏”是指小区园林风格。这个项目园林特点是将整体风格定义为源于法式风格的“新洛可可”风格。建筑外立面设计,其整体风格为现代简约欧式的新古典装饰主义的建筑风格,也就是现在流行的“Art-Deco”风格,建筑以古典法国建筑美学元素为语汇,融合现代的简约形式和当地的文化形态,强调竖向挺拔,厚重但不繁琐的立面造型,从而营造了一种异域风情与本土审美性相协调的建筑群组外观园林价值。
“悦·居”就是说产品的价值点。我们的产品以标准两居室、小三居室的刚需产品为主,以解决社会需求为主,户型(南北通透、无浪费空间、赠送面积、大面积飘窗、2.9米层高、精装入户大堂);小区科技系统包括地暖、螺旋消音、同层排水、断桥隔热、直引水系统等;e系统是1024DPI高清接入、20兆光纤入户;小区还将配套智能系统如语音信报箱。
最后要说的是“悦·享”,主要是配套价值点。其中内部配套是1:1的停车位、金牌管家、wifi望楼、1+N休憩区、商业、配套教育等。外部配套目前还不是很明显,但是高铁新区周边将来必定会出现大量的精品住宅,随之而来的购物、教育、医疗等配套设施一定会非常完善。
文/李丽片/本报记者刘丽