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对于楼盘的价值体现,市民各有看法。黄文波摄
截至目前,新浪房产网投票数据显示,江海碧桂园、怡景湾、星汇名庭、五邑碧桂园暂居“价值楼盘”前列
8月16日,本报启动了“2012年市民最认可的价值楼盘评选”活动,同时启用新浪房产网http://jiangmen.house.sina.com.cn、微博@南方日报·江门楼市投票、电邮至nfrbjmgc@163.com投票和邮寄至蓬江区环市一路19号南方报业大楼3楼等方式收集市民投票,并于18日晚在江海区中环广场举办了现场投票活动。
活动启动以来,短短一周内,市民利用各种方式给自己心目中最有价值的楼盘投上一票。现场投票当晚,市民把“南方日报新闻调查”摊位围得水泄不通,短短2小时共回收了100多份有效问卷。截至发稿时,新浪房产网的投票数据显示,各楼盘没有出现一枝独秀的情况,票数均比较接近。目前排名前三甲的分别是江海碧桂园、怡景湾、星汇名庭和五邑碧桂园(其中星汇名庭和五邑碧桂园并列第三)。
“价值楼盘”这一话题也引发了市民的热烈讨论。“最近我正打算买房,江门大小楼盘都走遍了。楼盘价钱不是我最看重的,但钱一定要花得值。通过‘价值楼盘评选’活动,我更加看清了哪些楼盘值得买。”企业中层管理人员刘女士说。
不少市民还积极发动身边的朋友参加“价值楼盘评选”活动。“我有几个朋友也在观望中,打算出手买楼。我把报纸拿给他们看,和他们讨论怎样的房子才更有价值。”刘女士说。
不过,仍有不少市民表示对江门在售的楼盘情况不是很了解,想通过该项活动对江门楼盘进行深入了解。“我在蓬江区住,之前对蓬江区的楼盘比较熟悉,没想到新会和江海也有这么多值得买的楼盘。看来我要重新考虑了。”吴先生说。
●市民看楼盘价值区位质量学位价格各有侧重
评选活动启动以来,市民对“价值楼盘”这一话题议论纷纷。关于什么是楼盘的价值、怎样的楼盘才是最有价值的楼盘,市民各有看法。
“我认为楼盘最重要的是区位。”企业白领田小姐说,楼盘所处的位置很大程度上决定了楼盘的价值。但楼盘的区位不是一成不变的,会随着城市的发展变化而变化,要带着发展的眼光去看待楼盘的价值。
田小姐于两年前买了位于北新区的一套房子。“当时这里还很荒凉,各种配套设施很不齐全,生活十分不便。这两年,北新区发生了比较大的变化,各种配套设施开始完善起来,现在住着舒心多了,房子也升值了。”田小姐说。
从事建筑行业的杨先生十分看重建筑的设计和质量。他认为,一个楼盘包装得再好,质量不过关的话,只是一个花架子,没有真正的价值。杨先生的亲戚、朋友买房时也会叫上他帮忙看房。“我对房子质量的检查是一丝不苟的,每一寸墙体、每一个角落,我都认认真真地查看,因为我觉得房子不是观赏品,而是实用品,房子质量过关才能住得安心,才能体现房子的价值。”杨先生认为,江门的开发商对房子质量的把握整体上还是不错的。
“近些年,江门有很多外来有实力的开发商特别是港资开发商进驻,他们更有能力提高房屋的质量,在他们的刺激下,本土开发商也不敢懈怠。”杨先生认为,房屋的设计也很重要,“房子住起来是否安心看质量,但住起来是否舒心则看设计”。
杨先生觉得,房屋的设计直接影响宜居程度,影响居住的质量,故而设计的好坏也体现了楼盘的价值。
梁先生则比较重视楼盘附近的教育资源。“我选房子主要看楼盘附近的教育资源,绝大多数家庭都很重视下一代的教育问题,靠近优质教育资源的楼盘将更具价值,我认为这个价值比所谓的处在市中心等商业价值还要大。”梁先生最近选中了紫茶小学附近的一套房子,他买这套房子主要是为将来孩子上学做打算,“我认为这套房子是很有价值的,是值得这个价格的”。
有市民认为,部分楼盘的价格远远超出其价值。“江门现在屡屡出现均价过万的楼盘。目前以江门的经济环境,无论它所处哪个区位,都很难值这个价钱,市民也难以承受这么高的价格。这类楼盘完全是炒起来的,价格虚高。”在机关单位上班的方先生说。
●业内看楼盘价值质量设计区位配套好房子价值也就高
对于楼盘的价值,江门市房地产行业协会会长黄德文认为,现在的价值楼盘很多,主要集中在北新区,新会江海也有部分。楼盘的价值主要体现在土地价位、区位、配套、房子质量等方面,“现在各个楼盘都按照国家规定交付使用,除了从工程质量、配套、布局、使用率等多方面来评价之外,还要看附近是否出入方便,有无市场、超市。像东湖公园、越秀、上城铂雍汇、碧桂园等,都是价值较高的楼盘。”
黄德文认为,楼盘价值提高,价格也相应有所提升。但市民对房价高低有自己的看法,“如果一个人的月薪七八千元,就会觉得五六千元的房子很便宜、很值,如果月薪只有两三千元,就会觉得不值。楼盘的价值主要是看中低收入人群的看法,他们占据70%—80%的人群比例,最有代表性。”
中原地产江门区域营销总监朱士英说,楼盘的区位、房屋品质、配套设施等都可以体现楼盘的价值,“我们只是站在合适的位置卖合适的产品给合适的人,购房者会根据他的爱好来选择自己喜欢的楼盘”。目前,价值高的楼盘不少,主要是针对的客户群不一样,面积大不一定价值就高,关键在于购房者的选择。如果楼盘“符合他(购房者)喜好的方面突出,就会认为该楼盘价值高”。朱士英表示,目前楼盘的价值和价格还是比较对等。
“楼盘的价值大小取决于它的定位,即满足何种人的需求,配套、服务、园林绿化等均对楼盘价值和价格有影响。”合富辉煌江门分公司副总经理唐思逸说,打造价值高的楼盘与开发商的财力相关,除了区位、品质外,还要看土地,土地缺稀导致房产缺稀,好的地段楼盘升值空间也大,价格也会相应较高,但这种涨价是合理的,而不是暴涨。“目前适合刚需的盘都不会很贵,能够反映价值,像碧桂园、帕佳图等100多平方米的户型也只卖5000多元/平方米。”
帕佳图房地产开发有限公司总经理陈国辉说,提高小区的价值,除了楼盘区位、配套、管理、质量外,规划也很重要,“通风、楼距等很大程度决定楼盘是否阳光充足,通风是否良好”。陈国辉认为,价格与价值有一定关联,各个地区的人也有不同的价值标准,“上海人评上海盘,2万元/平方米都不算贵,江门人看江门盘,可能超过5000元就觉得有点不值了,收入层次不一样,对价值的看法就很不一样”。
南方日报见习记者
全泽超黄文波