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番禺标的向来是拍卖场大户,本期选择三个番禺标的逐一点评,其中两个为不交吉拍卖,一个市价7折起拍,另一个则是贴近市价起拍,记者估计价差大概是不交吉的原因,前者可能由被执行人居住,而后者则是已出租,只要不是长命租约在身,带租约拍卖也不是大问题。值得注意的是祈福新村晓峰园4房单位,起拍单价为万元出头,比市价低一两千,不过由于该标的只是持预售合同拍卖,税费比持证拍卖要高,预计竞拍成功的价格与二手市场价差不多。
标的一:番禺区市桥镇华侨城26号楼4座302房,不交吉,建筑面积:95.80平方米。起拍价:521152元;保证金:52100元,拍卖时间:9月17日上午10时,拍卖地点:寺右新马路162号,拍卖行:广东德立拍卖行。
点评:该标的是市桥镇西丽南路华侨城物业,小区附近有公交总站,区域内有小学、酒家、市场、银行等。目前同类型物业二手均价约7000~8000元/m2左右,起拍价约5440元/m2,起拍价低于市场价。据了解,拍卖标的位于一栋8层楼房内,持有产权证号,用途:住宅,发证日期:1998年5月20日。不交吉拍卖。
标的二:番禺区钟村镇祈福新村晓峰园6座5楼05室,交吉,建筑面积:142.39平方米。起拍价:1427175元;保证金:142700元。拍卖时间:9月19日上午10时,拍卖地点:寺右新马路162号,拍卖行:广东渠成拍卖行。
点评:该标的位于番禺祈福新村晓峰园,该小区东临市广路,西邻大夫山森林公园,区内环境优美,周边生活配套设施齐全,附近有市场、酒店、食街等配套。目前同类型物业二手均价约11000~12000元/m2左右,该标的参考价约10023元/m2,参考价略低于市场价。据了解,该拍卖标的持有购销合同号,拍卖标的平面布局为四房一厅一厨二卫二阳台,水电设施齐全,交吉拍卖。
标的三:番禺区大石镇大涌路103号富庭华园1街1座1梯603房,不交吉,建筑面积:112.30平方米。起拍价:1242487元;保证金:124240元。拍卖时间:9月19日上午10时,拍卖地点:寺右新马路162号,拍卖行:广东渠成拍卖行。
点评:该标的位于大石镇大涌路富庭华园,出行交通便捷,且临近地铁大石站,社区环境优美,附近有百货商店、富丽中学、富丽小学等配套。目前同类型物业二手均价在12000~13000元/m2左右,该标的参考价约11064元/m2,参考价接近市场价。据了解,该拍卖标的位于7层楼房内,持有产权证号,发证日期:2004年08月23日,土地使用期限至2068年11月30日。拍卖标的平面布局为三房二厅一厨二卫三阳台,朝向为东北。不交吉原因为已出租。记者李凤荷点评:满堂红