|
||||
如众多业内人士所预料的,在经历前几个月的成交井喷后,8月中山楼市开始出现下滑,不仅成交环比下跌了近一成,城区商品房成交均价更是回到了6字头的水平。业内人士认为,前几个月的成交井喷已经大量消耗了中山的刚需客户,中山楼市客户进入新陈代谢的周期。
住宅成交跌近两成
据中山房讯网监测,8月中山全市商品房成交5660套,环比跌幅10.7%,成交面积570533㎡,环比跌幅29%。其中,住宅成交5004套,环比跌幅19.5%,商业成交334套,环比下跌7.6%,另外商业成交295套,车库971套,车位34套。
从各镇区成交上看,坦洲镇、火炬开发区、东升镇位列前三。而城区4区8月成交大幅下跌,成交套数1030套,下跌29.8%,成交面积101285.77㎡,下跌19.2%。
另外,8月新增商品房7302套,大幅增加3422套,环比上涨88.2%。其中东区,火炬开发区,石岐区分别位列新增量前三。
成交面积榜雅居乐夺冠
在成交下跌的同时,全市成交前三甲也有所变化。
据房讯网统计,在当月,万科金色家园以185套的成绩,荣膺成交套数排行榜第一,雅居乐约克郡以及远洋启宸分列二、三位。
而在成交面积排行榜这一指标中,雅居乐约克郡以22264.34平方米的成交面积摘取8月桂冠,万科金色家园以及远洋启宸分列二、三位。
在8月销售金额排行榜上,雅居乐约克郡以1.3亿元的成交金额夺冠,远洋城以及星海洲文化广场(商业)位列二、三位。
另外,世纪新城2期“幸福时光”表现不俗,在三大排行榜上均位列前五,东升的丽景名筑本月上升势头明显,三大排行榜均闯进了前十。
镇区成交趋稳定
值得一提的是,面对并不如意的市场,8月全市商品房成交价格呈现低迷态势,累积成交均价仅为5373元/㎡。
其中,城区商品房成交均价6265元/㎡,降价1031元/㎡,环比下跌14.1%,城区均价继连续两月超越“7”字头后回落到“6”字头水平,并且降幅相当大。房讯网分析,这主要由于城区本月成交量少,车库项目成交比重大,拉低了整个城区的均价。
此外,城区某些高档豪宅项目对均价起到强有力的支撑作用,例如东区某大型项目的别墅,备案均价高达2.5万元/㎡,西区某大型项目的别墅备案均价也超1万元/㎡。
另外,镇区商品房成交均价5167元/㎡,环比上涨3.7%,镇区本月成交趋势平稳,价量稳定。
房讯网认为,前几个月的成交井喷已经大量消耗了中山的刚需客户,中山楼市客户进入新陈代谢的周期,预计9月、10月份成交会稳中回落。从整体来看,未来两个月楼市环境依然严峻,传统金九银十难再现当年的成交辉煌。
近四成市民认为金九购房优惠少
中介机构调查显示:
开发商们都忙着吆喝卖房,那对于众多意向购房市民而言,金九银十的到来,又给予了他们什么样的期待?近日,新浪中山在网上发起了有关中山金九银十的问卷调查,从调查数据来看,今年的金九形势不容乐观。
此次接受调查的市民当中,近七成的市民尚未买房。针对今年“金九银十”楼盘是否会有较大幅度优惠这一问题,有38.0%的受调查者选择无,有29.0%的受调查者选择有,有33%的受调查者选择不知道。
从上述调查数据可以看出,众多市民对于开发商的“诚意”仍觉得不足,认为开发商不大可能在金九银十大幅促销的市民占了多数。
在“想购买多大面积的房子?”这一项,有37.6%的受调查者选择了100-120平方米,有33.9%的受调查者选择了80—110平方米,有14.7%的受调查者选择了120—144平方米。
上述调查数据也透露出,多数市民的购房意向还是三房的格局,尤其是100-120平方米的大三房。而事实上,这也正是市场存货最多的产品类型。
另外,在产品总价方面,有46.5%的受调查者,希望自己喜欢的房源价格能控制在30万到50万元之间,有29.3%的市民将目标区间定为50万—70万元。而在均价方面,多数受调查者所能接受的价格区间为4000元—5000元/平方米。