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本周,透明房产网对城西9大板块近两年的成交情况进行了统计。让人印象深刻的是,城西区域与南区楼市住宅成交量同比上涨两成,其中外光华板块表现最为活跃。
截至今年7月中旬,外光华板块共成交了2543套。城西区域与南区楼市住宅成交量同比上涨两成,商业、办公同比小幅下降的情况相比,西区楼市无论是住宅、商业,还是办公的成交量较2011年均呈现出比较明显的下滑趋势。特别是区域内的办公及商业成交量,与去年同期相比,降幅都在五成以上。
{住宅}
供应同比缩减近五成
截至7月13日,在透明房产网统计到的9个城西板块中,共有3720套住宅被批准预售,与2011年同期7328套的预售总量相比,降幅达到49.24%。同期5879套的成交量,虽然比供应总量多出2000余套,但同比去年成交量同样有所下降,成交套数和成交面积的降幅均在25%左右。
纵观城西9个板块的成交情况,目前外光华为区域内成交最为活跃的板块。截至7月中旬,板块内共成交2543套住宅。内光华限于近两年供应量的短缺,仅有117套住宅成交。此外,内金沙、外金沙、外双楠、武侯科技园等板块内的成交量均在1000套以下。
价格方面,2012年城西楼盘的成交价格较2011年整体有所下降。比较明显的变化出现在外双楠,该板块的成交均价由去年同期的10778元/㎡,下降至8600元/㎡,降幅接近20%。外光华、外双楠、外金沙、内金沙这几个热点板块的在今年的住宅均价分别为:7500元/㎡、8600元/㎡、7600元/㎡、9200元/㎡。
{商业}
成交量受限于新增供应
截至今年7月中旬,2012年城西的9个板块共有268套商铺进入市场,这一供应水平与去年同期基本持平。
而区域内的商铺成交量的同比降幅却达到近六成,较为典型的五大花园板块无商铺成交,内双楠板块也仅有1套商铺成交。内金沙、外双楠、外光华是区域内商铺成交量相对活跃的板块,截至7月13日,陆续有66套、54套及42套商铺成交,同比均有所下降,其中外双楠降幅最为明显,达82.12%。
{办公}
供应面积增幅显著
与城南办公物业林立,写字楼大量入市的情况完全相反,城西鲜有标志性的写字楼项目进入市场。
从城西9个板块的写字楼供应来看,今年截至7月13日,仅外金沙及外光华分别有177套、18套办公物业被批准预售,其他7个城西板块均没有新的写字楼项目及办公产权房源进入市场。由于一段时间以来的供应基数较小,今年外金沙板块内177套、35400㎡的新增办公供应已超过去年同期城西办公供应总量的两倍。华西都市报记者钱乐亮