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本期主持:羊城晚报记者张爱丽
理财问
《钱道》
问:我想在广州越秀区买一套62万元左右的一居室或小两居,最重要是要带有学位。我小孩现在1岁,夫妻俩的工作单位在中山一路,因此希望能在就近的地段买房,方便工作和生活及小孩的教育和成长。
田小姐
《钱道》:合富置业锦城分行主管夏银玲介绍说,按田小姐的要求扫描中山一路的二手住宅,该路段楼梯楼单位二手成交均价约在14000元左右/平方米,而电梯楼则在18000-21000元/平方米之间,学校为省级铁一小学,但较少有这样的学位房单位放出。
而水荫路一带的电梯楼二手成交价则20000元/平方米左右,学校为市一级的水荫路小学。东风东路一带带学位的楼梯楼为22000元/平方米左右,电梯楼价格则在26000元/平方米以上,同样这里较少有学位房单位放出。
培正小学所对应的电梯楼盘主要有海印苑和东湖豪苑等,其中海印苑的成交主力户型是74-85平方米的两房单位,二手成交均价为24000-26000元/平方米左右;而东湖豪苑同类型的盘源二手成交均价则需29000-33000元/平方米左右,按田小姐62万元的预算来看,无法买到该区域内的电梯楼单位。
按田小姐的要求,要在中山一路一带以60万元左右的价格购置一套省一级学校的学位房单位,最多可买到面积42平方米左右的楼梯楼或28-33平方米的电梯楼;在水荫路则能买到29平方米左右的电梯房;至于东风东路段,则更难买到相关学位房。夏银铃更谈到,因为老城区的名校资源优厚,如东风东小学或培正小学、育才小学等省一级名校更是吸引了大批买家甚至是投资客前来购买,该类盘源多数是供不应求,导致价格近几年被拉升较高。因此,建议田小姐可以按总价110万元的学位房搜索,由于其名下已有一套房产,其需首付60万元左右就可买到质素相对较好的带学位的楼梯楼单位,可选择的盘源也相应有所增多。
张爱丽