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人物
“黒鳍鲨”的力量
黄怒波是中国地产界一个很有故事的人。
两岁时,父亲因被打为“右派分子”而自杀;13岁时,母亲因煤气中毒而去世,黄怒波和三个哥哥姐姐成了孤儿。由于是“黑五类的子女”,还经常遭遇暴打。
16岁的时候,他面对黄河将原名“黄玉平”改为“黄怒波”,这是他人生中对命运的第一次反抗。之后,黄怒波上了北大。1981年,从北大毕业后,黄怒波分到了中宣部工作,29岁时,成为中宣部干部局处长,仕途被一致看好。在中宣部工作期间,黄怒波还出版了两本诗集——《不要再爱我》、《拒绝忧郁》。仕途、诗路两不误。
在进入中宣部的第十个年头,黄怒波非常执拗地离开了中宣部,下海经商。之后,成立中坤集团,在北京陆续开发了交大嘉园、长河湾、大钟寺中坤广场等项目,并将安徽黟县的宏村打造成了世界文化遗产。去年,还爆出了惊天动地的“冰岛购地”事件。
另外,黄怒波去年5月20日清晨自珠穆朗玛峰北坡成功登顶,完成“7+2+1”的壮举。“7+2+1”是专属于黄怒波本人挑战人类极限的历程缩写:“7”是指攀登世界七大洲的最高峰;“2”是指到达南北两个极点;“1”是指再次投向珠峰的怀抱,完成从北坡登顶珠峰的挑战。
很多人都很惊讶,是什么力量支撑着黄怒波活的如此“彪悍”?
在采访时,黄怒波给记者朗诵了他的一首诗:《大海中的火车》
“清晨,一列火车从大海里叫起来,其实我知道这是因为我住在海岸边的缘故。
……
因为恐惧、冰冷,我不敢躺在海面上看星空,因而,也不至于被一列火车碾在车轮下,我急于等待大海明亮起来以后,以便看清车窗里的人们,我猜想,那里一定有一个来自另一个宇宙的信使。
此外,我还希望黑鳍鲨从海面跃起,它细长、健壮、优美的曲线,像海底刚发的陈木芽,把双脚浸入海水中体会变成鱼的滋味,当然,我永远不会是那辆列车上的乘客,不会的,这是一个告别一切的我的时代,静下来,我侧身细听两行钢轨艰难的抖动。”
诗里提到了黑鳍鲨,黑鳍鲨是黄怒波养的鲨鱼,他把它写进了“诗”里。黄怒波把记者带到一尊鱼缸前说:“每当我累了的时候,我就会来看看它们,这种鱼24小时总是不停地游,不会休息,看着它们,总能从它们身上得到力量。”
对话
作为地产商,黄怒波最为公众所关注是事儿,是黄怒波要购买冰岛0.3%、约300平方公里的土地,用作旅游开发。这件事的意义不只是黄怒波所率领的中坤要走国际化道路,也为国内地产商开启了一扇国际发展之门。之后,不少国内地产商都把目光瞄准了国际市场,纷纷“出海”,比如最近传出了万科成立美国地产业务组,首创置地涉足法国地产等消息。
然而,正当黄怒波一次又一次对公众宣讲他的投资计划时,去年9月,英国媒体忽然爆出:冰岛方面拒绝了他的买地计划,这个节外生枝的变故给中坤及中国地产企业的国际化之路蒙上了一层阴影。
如今,时隔一年,中国的冰岛购地计划怎么样了?中国地产商的国际之路是否好走?这是否是地产商未来发展的一个趋势?带着这些问题,记者采访了中坤集团董事长黄怒波。
关于“冰岛”
记者:大家都很关心您买冰岛土地的事儿,您能不能把冰岛购地的进展说一下。
黄怒波:我今天是第一次说,冰岛那边跟我说了,没有意外,他们近期会过来,签一个协议。
记者:去年9月,爆出冰岛内务部长否决您的买地计划之后,您做了哪些努力?
黄怒波:最后也没做什么,对我来说,你愿意叫我去就去,不去也无所谓。实际上是他们忙,冰岛国内天天大争论。
记者:他们希望有投资过去?
黄怒波:大部分都希望中坤去,另外,现在很多国家都在请我们去投资。
记者:中坤在国外做地产是怎样一种开发模式呢?
黄怒波:有多种方式,比如可以在冰岛建一个宾馆、度假村,盖一百个别墅全球卖,每个别墅配10平方公里的牧场,有你自己的马。你不在的时候,出租给别人。
记者:10平方公里?
黄怒波:对啊,因为一共有300平方公里。你可能想象不到,我们的美国田纳西牧场,现在已经有六个小牧场了,全球就卖6个人。田纳西是世界乡村音乐的故乡,猫王以前都在那儿,那儿的酒吧从早唱到晚,有世界级的乡村歌手。
记者:已经卖出去了嘛?
黄怒波:没有,规划着要卖,我前一阵找6个人,每个人配两千多亩土地,有一个500到1000平方米的会所,叫酒店,他们家自己可以用,他不用的时候,我就出租。以前,中国人不敢想,在全球、在美国有自己的牧场,这是中坤要做的东西。
关于“门头沟”
记者:中坤目前在做什么项目?
黄怒波:在北京,有一个项目最近有一个大进展,过一段时间,你会发现门头沟有惊人的变化:十几个古村落,明年全部就改造完了,将做成一个整修如旧,一个高端的度假胜地。
另外,现在,门头沟区委、区政府让我们提出一个整个门头沟古村落的规划,我们给做了一个,最后会变成一百多个古村落,一千平方公里的老村落集群。
北京的古村落主要在门头沟,那是个“宝”,因为在世界的都市中,还没有一个像北京、像门头沟这样,有这么多的古村落。以后有一条高速路要过去,从城里到达那儿就半个小时,原来谁都不愿意去,觉得山里嘛,以后会很方便。
记者:具体做什么呢?
黄怒波:比如居家度假、董事会基地,还有画廊,养老系统……之前,我们每个角落都走到了,很多村子已经破败了,都没人去,我们把它再复原,变成休闲度假设施,包括开国际会议,大会、小会都能在那儿,一个村搞一个特色菜,那个炖个猪蹄,那个弄个豆腐。
记者:这个规划具体什么时候能实现?
黄怒波:大约3年。我们初步算了算,资金需要20个亿到50个亿。
记者:现在很多地方都在做旅游地产,但很多人的思维模式还是建立在“拆旧建新”上,您怎么看?
黄怒波:我现在给旅游地产设定了一个新定位,我管它叫以提供文化消费为主旨的现代服务业优化系统。第一是不动产,别墅、度假宾馆;第二,丰厚的、稀缺的自然资源,像古村子、黄山风景区等自然资源都整合进来;第三,传统悠久的历史文化资源,比如说像徽商、徽文化,你必须有这个底蕴;第四就是丰厚的文化艺术产品,比如大型演出。
关于“宏村”
记者:为什么现在那么多国内、国外的招商部门都在找中坤做旅游地产呢?
黄怒波:中坤做住宅不是最大的,但过去几年,中坤做了一个特别值得骄傲的项目,就是将安徽黟县的宏村打造成了世界文化遗产。
记者:很多人去过“宏村”,但并不知道这是中坤做的。
黄怒波:是的。1997年,中坤介入宏村项目,和当地政府签了三十年的经营权,2000年11月,宏村与黟县西递村一起被联合国教科文组织评为世界文化遗产。由于紧靠富庶的长三角,每年有上百万人到宏村旅游消费。
1997年我刚去的时候,当时宏村路面的青石板大部分损坏,有些房子年久失修,村里到处堆着垃圾,但我看到了这里的“历史的价值”。现在宏村一年的游客有一百万,门票收入五千万元。
记者:这给中坤带来了巨大的美誉度。
黄怒波:是的,中坤集团在旅游地产这方面将成为一个独具个性、健康发展、实力雄厚的地产企业;在品牌上,将努力打造受尊敬的全球性度假品牌。
补白
未来房价还要涨
黄怒波十分看好未来中国十年的地产。他说:“第一,地产还会是一个非常繁荣的行业,国民经济中的一个支柱行业的地位不会丧失掉,当然理由就不讲了,大家都会讲刚需、城市化啊。第二,它会是个成熟的市场,如果上一个十年是暴利发展、无序发展、泡沫式发展的话,下一个十年就是一个理性的、稳步的、回归以市场精神为主体的发展,应该说这个行业会越来越健康,下个十年,会是中国房地产业真正的一个黄金时期、一个成熟时期。当然了,从利润上,它会越来越低。”
本报记者李海霞D155
写给未来
除了国内,在世界上也会有我们的话语权,这跟整个国民经济向服务型产业转型的趋势相符,我们走对了方向。所以现在很多地产商都成立旅游地产企业,也都想走向国际,都在找中坤,希望中坤介绍经验,我也很乐意。所以我觉得下一个十年,可能是地产业最好玩、最辉煌的十年。
——黄怒波