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广州在全国率先公开推出“限售”政策。
从某种程度上讲,该政策既可以在短期内稳定市场预期,有效控制房地产市场交易节奏,减少高档商品房投放市场数量,也可以在“双节”以及整个10月楼市期间做好监控,防止中高档楼盘房价非理性上涨。但从长远来看,这种临时“休克”措施,虽然表面上降低了“纸面房价”,但实际上并不利于房地产市场宏观调控。
事实上,细心的人不难发现,广州市的“限卖”,实质上更像是人为操纵房价统计数据。报道称,今年8月,广州市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅较7月略有扩大,涨幅“领跑”北京、上海、深圳等一线城市。而“领跑”的原因是中心区域高价楼盘成交量增多,导致总成交量中占比提高,造成全市均价结构性上涨。
正是因为房价一路“领跑”,“限售”才应运而生。倘若高价的楼盘被变相捂盘惜售,而只让那些位置偏远的低价楼盘得以上市交易,在此基础上统计新房的均价,就不难得出“房市均价下降”的数据。
(据新华网)