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万科近日公布了三季度报告。前三季度,公司累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%,累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2亿元。万科董事会秘书谭华杰表示,公司今年的推盘量前低后高,相当部分的推盘集中在第四季度,随着这批新盘的入市,全年销售增长当无悬念。
季报显示,前三季度万科累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%。从结算来看,1-9月万科累计实现结算面积393.4万平方米,结算收入452.3亿元,同比分别增长66.1%和60.9%。同时,万科的已销售未结算资源规模也持续上升。截至9月末,万科合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米,合同金额合计约1631亿元,较中期时的1464亿元进一步提高。
谭华杰指出,不管市场如何变化,万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。今年第四季度公司将有较多新盘资源入市,全年销售创新高当无疑问。从推盘结构来看,1-9月万科144平方米以下的住宅销售占比为89%。谭华杰表示,以中小户型普通商品房为主的产品结构符合当前自住需求占主导的市场特征。但他同时也强调,万科的产品竞争力并不是简单的把房子做小,而是建立在对客户需求变化的深入研究和灵活应对的基础上。
下半年以来万科的拿地节奏有所加快。第三季度万科新增项目23个,对应权益规划建筑面积约376万平方米,较之上半年14个新增项目有明显增加。不过,考虑前三季度开工规模更大,年内万科项目资源总量略有降低。谭华杰表示,虽然下半年的拿地量多于上半年,但万科并没有因此而放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。
尽管近期企业的资金状况呈现出一定的好转迹象,但整体来看,行业资金状况偏紧的局面尚未得到根本性改变。季报显示,9月底,万科持有货币资金333.1亿元,由于近期加大了投资力度,公司的货币资金较今年中期时的高峰有所回落,但仍远高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。与此同时,公司的净负债率仅为37.7%,仍然是大型房地产企业中净负债率最低的公司之一。良好的资金状况确保了万科经营计划的正常进行。谭华杰表示,由于公司目前的财务、资金状况处在较佳水平,年初拟定的开竣工计划并无调整的必要,预计全年的开竣工面积和年初计划相比也不会有太大变动。
南方日报记者蒋劲劲实习生董良