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进入四季度以来,北京楼市推盘数量开始下降,11月计划开盘仅22个项目,开发商推盘意愿降低。不过,通州楼市在近一段时间的表现却异常活跃,2012年最后两个月,不仅有约10个项目计划入市,而且产品类型越来越丰富,不仅有刚需产品,也有改善型项目、高端别墅项目、写字楼等即将开盘推新。
11月份,通州将有东亚·印象台湖、融科·千章墅、K2·玉兰湾和金成中心住宅部分等6个项目开盘,占11月新盘总量的三成,将成为楼市的热点区域。
12月份,通州预计开盘的项目包括,世纪星城·长城国际、葛洲坝绿城·京杭广场、武夷·城市左岸、天晟嘉园、中建·红杉溪谷等。
目前,通州区房源供应量最大的板块是八通线沿线,这是一个比较传统的通州区推盘板块,均价在15000元/平方米—20000元/平方米左右;此外还有马驹桥板块,目前价格在14000元/平方米左右;还有运河河西区板块,价格在15000元/平方米左右。
产品类型上,东亚·印象台湖是刚需型产品的代表,起价11500元/平方米,该项目是由东亚新华地产开发的纯新盘,主推小面积经济型户型,有的两居总价仅70万元。据介绍,这样的产品和总价,更能吸引来自通州和朝阳的购房者。此外,融科·千章墅、中建·红杉溪谷等低密度高端别墅项目,也将在近两个月内亮相通州市场,这些别墅项目每套总价均在百万元甚至千万元以上。
除了住宅以外,22万平方米的城市综合体金成中心住宅部分,以及同在通州新城核心区的综合体葛洲坝绿城·京杭广场,也即将推出新的房源,根据规划,该项目使用性质为“办公、商业,可兼容使用性质居住”。其中,金成中心写字楼该项目曾于9月推出40套房源,均价为25000元/平方米,开盘当日一小时即售罄,认购金额突破亿元。
通州楼市一直被认为是北京楼市的风向标和晴雨表。在今年3月份以后楼市整体回暖时期,通州楼市也逐渐走出低谷。数据显示,价格方面,今年10月份通州区新建住宅的成交均价在17408元/平方米,基本达到了去年同期水平。
亚豪机构市场发展中心总监郭毅认为:“从目前通州已成交土地规划建筑面积来说,通州的土地存量也就能供一年多的市场消化,潜在的供应量并不是很充足,这样的状态可能会拉动通州的房价继续上涨。”
本报记者陈静思
11月、12月通州计划开盘项目
东亚·印象台湖
地址:通州区台湖镇规划京通路剑桥中学东侧
户型:52平方米—57平方米一居,63平方米—70平方米二居,76平方米—78平方米三居
价格:起价11500元/平方米
产权年限:70年
装修情况:毛坯
中建·红杉溪谷
地址:通州区通燕高速耿庄出口北侧3公里
户型:叠拼190平方米—210平方米
价格:起价370万元/套
产权年限:70年
装修情况:毛坯
旭辉御锦
地址:中央别墅区东区,T3航站楼南侧
户型:170平方米跃层,160平方米—260平方米别墅
价格:待定
产权年限:70年
装修情况:毛坯
融科·千章墅
地址:东北五环外T3航站楼东南8公里
户型:252平方米—520平方米
价格:总价为700万元—1600万元/套
产权年限:70年
装修情况:毛坯
世纪星城·长城国际
地址:通州区通朝大街323号
户型: 40平方米—60平方米一居,98平方米—100平方米二居,143平方米三居
价格:均价17000元/平方米
产权年限:70年
装修情况:毛坯
武夷·城市左岸
地址:通州区通胡大街1号
户型:55平方米—72平方米一居,85平方米—104平方米二居,127平方米—143平方米三居
价格:待定
产权年限:70年
装修情况:毛坯
天晟嘉园
地址:通州区果园地铁站北50米
户型:100平方米—108平米二居,128平方米—150平方米三居
价格:待定
产权年限:70年
装修情况:毛坯
葛洲坝绿城·京杭广场
地址:通州区新华大街与新华北路
交叉口
户型:48平方米—125平方米一居,91平方米三居
价格:待定
产权年限:70年
装修情况:毛坯
合生世界花园
地址:马驹桥1号桥南500米
户型:98平方米—99平方米二居
价格:起价13800元/平方米
产权年限:70年
装修情况:精装修
K2·玉兰湾
地址:通州区梨园镇九棵树大街
户型:待定
价格:待定
产权年限:70年
装修情况:毛坯
陈静思整理