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政策走向未定,楼市迷茫阶段,购房者们持币待购,开发商们也很现实,既然近期调控政策松动可能性不大,那么跑得快一点总不会错。罗列下个月的开盘信息后可以看到,不少开发商只要是在工程进度赶得及的前提下,都愿意尽快加推房源或首次开盘,至于价格,尽管很多楼盘具体区间还未确定,但跟前期基本持平想要首开热销博个好彩头的占到了大多数。于是,今年11月将要续推或是首开的楼盘不在少数,楼市的这个冬天和往年相比,似乎不太冷。新区12个项目推新
金九银十过后,楼市开盘量不降反增。11月天津楼市预计将有55个项目开盘,其中纯新项目32个。环城四区和远郊区县各将有17个项目预计开盘,并列全市开盘量之首;滨海新区开盘数为12个,其中滨海新区响螺湾新推项目较多,共有3个新盘亮相。
但与此同时,不得不提到的是滨海新区部分预开项目将开盘时间一拖再拖,据分析,重要原因之一是区域内楼盘供应始终处于饱和状态,因此开发商一再更改开盘时间。
在预计11月开盘的项目中,给出价格区间的有18个,而滨海新区仅一个项目——光耀东方国际大厦给出了开盘价格,预计均价为14000元/平方米,其余皆在待定中。
业内人士分析,纯新盘的推出一方面丰富了市场产品结构,另一方面为购房者提供了更多的选择;但同时进一步增加了楼市库存。新开项目能否在竞争中脱颖而出,就要看楼盘自身的品质和开放商的营销能力了。
近期难现大规模“以价换量”
年底本应是开发商快速回笼资金的时候,打折促销应该越来越多,今年似乎有些不同。最新统计数据显示,11月本市打折优惠楼盘309个,环比10月少了33个,降幅达9.65%,其中滨海新区下降最多,比上月减少11个楼盘,环比下降13.58%。
尽管楼市优惠表面上看依然比较多,众多项目用不同的优惠手段吸引购房者入市,但是从优惠力度以及推出优惠的项目数量而言,情况不容乐观。
根据中原地产市场研究部分析,目前整体市场复苏趋势明显,开发商积极储备资金,购入土地,四季度也不太可能再出现有力的房地产政策,整体市场上行趋势已经确立。随着标杆房企销售业绩的回暖,以及推盘节奏的放缓,之前开发商的存货也得到了快速的消化。目前标杆房企库存量仍属合理范围。结合目前开发商短期的资金链情况,标杆房企的降价动力明显不足。
对于那些曾“以价换量”、一度热销的的楼盘来说,他们的销售压力相对不大,现阶段无需以大幅优惠来冲击成交量;对于一些刚刚入市的新楼盘,他们也无需“以价换量”。因此,据目前形势看来,年底楼市难现大规模“以价换量”。时报记者孙薇