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以往,二手房交易中房款缺乏第三方监管,经常引起不必要的纠纷。昨日,记者从房产部门获悉,二手房交易资金托管系统升级后,更有效地避免了一些中介机构的违规行为,保障了房屋买卖双方的合法权益,起到了“支付宝”的作用。
以合肥市房产局瑶海房屋办证交易中心为例,今年前十月份就已办理资金托管业务9.5亿元,没有出现一例房款支付纠纷。
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资金托管筑起交易安全墙
该交易中心前两天接待了两户家庭,前来终止房屋过户手续,他们在这套学区房的过户事宜上起了争执:买房认为房款全部付清了,应该可以拿房了,而卖方却迟迟不去把此套房屋先前的贷款结清,双方僵持不下,只好终止交易。在资金托管窗口,买方李女士跟工作人员说:“幸亏办理了资金托管,没有和对方私下交易,要是直接把钱给付了,这会子钱没了,房子也不知道什么时候拿到呢!那可是我们好几年的积蓄啊。”
为了有效地规避二手房交易中的风险,合肥市房产局出台了一系列相关文件,规定了二手房交易过程中的资金托管流程,即房产部门为监管主体,银行为协助机构,在银行设立专门的资金监管账户,买房将房款汇进专管账户,房屋交易成功后卖方凭房产部门开具的支票去银行取得房款。随后合肥市房产局又多次升级资金监管系统,与银行账户实行平稳地对接,确保了房屋交易过程中房款的安全性。
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资金托管手续并不复杂
或许有人会质疑,这种手续办理起来是不是很复杂?以瑶海房屋办证交易中心为例,资金托管手续是房屋权属登记一站式服务中必不可少的环节,老百姓只需持有一张银行卡,便可以在两个托管业务窗口免费办理。今年1月至10月,瑶海房屋办证交易中心已办理了2542件资金托管业务,房屋总面积达到20.48万平方米,金额9.5亿元。
据称,今年6月份升级后的资金托管系统相较于以前更为完善,特别是法院冻结模块,增加了负责人审核功能,取消了以往单人录入操作模式,让群众财产得到了更多的保障。可以说,二手房资金托管业务将更有效地避免一些中介机构的违规行为,保障了房屋买卖双方的合法权益,就像是人们在网络中淘宝购物的“支付宝”。