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复地
加大投资业务
2011年的私有化,可以看作是复星重视地产业务、尤其是支持复地的重要信号。在复地成立20周年之时,这一信号显得更为明确。
目前,复星已经明确了房地产在复星整个产业中的重要位置。未来,复地将在整个复星的产业格局内有占举足轻重的地位。复地集团董事长张华透露,复地管理的资产规模十年之后有望达到2000亿以上,“从而带领整个复星地产业务板块,在复星管理万亿资产的总体规划中添上浓墨重彩的一笔。”
事实上,早在2010年,复地集团就提出了“十年百亿”的发展目标。在复星当时公布的战略规划中提到,复地2019年的税后利润要达到100亿元人民币。为了实现这个目标,复地形成了“开发+投资”双轮驱动的战略发展模式,以传统的房地产开发板块和新兴的投资板块相结合,致力于成为国际一流的房地产开发和投资集团。
2010年6月,复地投资集团成立,目前已拥有智盈、共赢两家房地产基金公司及专业的房地产投融资管理团队。复地坦言自身有先行者的优势,但在市场持续紧缩且不乏后继者追赶的情况下,保持这种优势的压力也是相当之大。
有市场分析认为,复地“十年百亿”目标提出之时,正逢本轮调控刚启动,加强投资业务是规避风险的重要手段。事实上,复地是最早与外资合作的开发商之一,2003便与多家国际知名房地产基金机构多合作,积累了多年的经验,使得7年后复地投资集团的成立颇为顺利。
“这两年是复地一个很重要的转型期,走得好的话,会是一个重新的再发力。”复地集团副总裁叶剑生表示。
开发业务仍是中流砥柱
尽管加大了投资发展力度,但开发目前依然是复地最主要的业务。根据复地2011年年报,去年复地全国销售金额超过120亿元。
今年年初,张华即对企业指出了“住宅为主实现开发形式多样化”、“切实加快项目周转”、“区域深耕,发现土地价值投资”、“持续推进精品工程落地”这4个开发工作实现重点。
据了解,目前复地有自建、代建、合作、参股等多种开发形态,其中住宅项目依然占主要比例。近期,复地连续获取武汉光霞项目、成都河心岛项目、重庆黄桷坪项目,再一次发挥其在投资市场的眼光和优势。
此外,复地自上而下全面推进的“精品工程”于2010年正式启动后,也取得了非常显著的成绩。目前,复地精品工程已完成新都系列、上城系列、悦城系列3条产品线的测试发布,并在全国多个项目试点成功,逆势获得了市场和客户的认可。明年年底前,计划完成建立9条标准产品线。同时复地推出“珍珠贝行动”,系统提升服务质量,已跻身国内一流企业行业水平。
复地“精品工程”在上海的落地,包括了去年就较为知名的上海复地·新都国际和今年打造的最高端系的复地·御西郊。而放眼全国,武汉复地·东湖国际、重庆复地·花屿城、南京复地·新都国际等项目,都向市场交出了令人满意的答卷。
另一个核心策略是“切实加快项目周转”———今年内,复地多个项目的开工、开放、开盘等重要运营节点均较之前有很大的提速。
高周转和精品开发一般来说是相对立的两种模式,对于复地而言,追求两者的平衡其实并不矛盾。
“快速周转是基于公司成熟模式的复制,包括产品标准化、战略采购以及从集团到地区总部再到一线公司的清晰紧密协作反馈等。而精品工程也正与此相关,其核心是以客户需求为导向,建立产品标准化、注重产品品质、将标准化产品精细化,以及发挥规模采购优势而带来精品溢价,出发点都是站在客户角度。所以精品工程是所有策略实现的基石,也是快速周转实现的基石。”张华解释说。
复星复地血脉相连
借势母公司复星在投资方面的优势,复地的产业转型可谓顺水推舟。虽然不会如大多数房地产企业一样担心资金链问题,但同时有人提出,复地也许将永远笼罩在复星的光环之下,这对复地的品牌打造有利亦有弊。
对复地来说,将会继续沿袭复星一向稳健、低调的行事作风:一方面坚持产品品质,另一方面坚持品牌建设,通过设立长效基金修缮已交付小区公用设施的“常青藤计划”、支持“免费午餐计划”、参与发起“中国古村落保护”等活动,积极履行社会责任。
除了产品知名度,退市后的复地在成立20周年之际所交出的销售数据,也为复星的业绩做出了相当大的贡献。至去年底,复地占复星总资产30%多,利润贡献占50%,张华信心满满地表示还将这种趋势保持下去。
复地更看重自身发展,还是更多服务于复星?在复地看来,这并不矛盾。“背靠复星这样的国际化大型投资集团是复地的优势,也使得复地在这两年的调控中并不激进,从容练好内功再一次发力”。复地人喜欢用“始终血脉相连”来形容复地与复星的关系。如此看来,持续获得复星的大力支持的同时保持复地优势,以带动整个复星地产业务板块发展,或许才是复星和复地共同希望达成的目标。
“中国巴菲特”、“中国资本市场中最活跃的企业家之一”复星集团董事长郭广昌的形象都被耀眼的光环所笼罩着。但复地留给业界的印象,却始终是一家以住宅开发为主要业务的,低调而不张扬的企业。
事实上,复地早在前两年就开始蓄势。
2011年5月,随着复地与复星的一纸联合公告,复星主动要约收购复地,复地放弃上市公司地位,开启了一段全新的发展历程———这意味着复地与母公司复星的关系将更为紧密,善于投资的复星将给复地带来更多的融资渠道和资源平台。
复星集团和复地集团上海总部
复地集团董事长张华