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天津北方网讯:年末是集中还房贷的高峰期。天津市银行信贷部专家介绍,由于明年1月1日起房贷利率下调集中兑现,建议购房者不要盲目提前还贷,尤其是四种情况不太适合。
专家介绍,四种情况不太适合提前还贷:
一、选择等额本金且还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多,剩下小额贷款产生的利息不会太多。即使提前还房贷,还的更多的是本金,意义不大。
二、等额本息还款已到中期的购房者。因为这部分市民已经还了大部分利息,提前还款的部分更多的是本金,提前还贷的意义不大。
三、对于当初办理房贷时基准利率享受了7折至8.5折优惠的贷款人,也可以不考虑提前还贷。7折至8.5折以后的利率较低,完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
四、对于不久后还需要向银行贷款的贷款人,也不必急着还钱,若现在把钱一下子还给银行,等不久后再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%至30%,甚至更高。
专家提醒,提前还贷未必真的划算,是否提前还贷要按具体情况进行分析。由于每个借款人的贷款利率、限期及还款方式都有所不同,因此还是建议借款人在认真分析自己合同的前提下,仔细计算还贷成本及自己要多拿的利息,权衡之后再做决定。 (见习记者张小洋)
住房公积金中心南开管理部迁址
为给住房公积金缴存单位和职工提供更优质的服务环境,原址位于鞍山西道351号的市公积金管理中心南开管理部昨天搬迁。新址位于南开区二纬路58号翔宇大厦,所属住房公积金业务自明天起正式受理,营业时间不变,仍为周一至周六9时至11时30分,13时30分至16时30分。业务咨询电话仍为27413007。如有疑问,可以拨打市住房公积金管理中心客服热线12329咨询。(记者赵娜通讯员王灵萍)