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本报讯(记者潘慕英)还有一个多月就要过年了,三水的租房市场再次“暗流涌动”。每逢年底,租房市场都会面临一次“大换血”,外出务工者返乡退房,此时租房市场进入淡季,租房价格骤降,被业界称为一年之中最“平”的时候,不少精明的租客选择此时出手租房。
日前,记者走访了多家三水房产中介发现,目前的租房价格普遍下降了100元左右,想租房的租客们不妨此时出手。
调查:
年底租金普降100元
每逢年底,不少外来务工者返乡过年,三水的租房市场都会遭遇一年中的“退房潮”。日前,记者走访了园林路等地的多个房屋中介了解情况,一房屋中介经理介绍,本月底已开始出现“退房潮”,“每年这个时候,很多外来务工者都会退房回家,预计明年1月后的退房潮会更明显。像我这里,这个月以来已有约30套的退房。”现在是一年之中“房源”最丰富的时候,从两房至三房,甚至是三水最紧缺的一房一厅,在此时都能找到。
进入12月,租房市场迎来了全年最低价的时期。“现在比平时大约便宜了100元左右,一些位于旧区的两房现在只要600元以下。”该经理介绍,屋主们希望能在年前尽快租出去,不让房子空太长时间,所以愿意让利以低价出租。但该经理也坦言,房租也就是几百元至1000元,100元左右的降幅已是非常大了。
“短租房”:
频繁换租客叫好不叫座
值得注意的是,“短租房”的方式近年来逐渐兴起。“短租房的时间大约是在3个月以内的,从年底到过年前。”据某资深房屋中介经纪介绍,这种“短租房”的租金便宜,受到一些租客的欢迎。“比如一些人打算过年回家的,这段时间就选择短租,或者租住在朋友家里。”
但“短租房”始终在业界叫好不叫座,不少房屋中介和屋主都不愿意推广“短租房”。屋主李女士表示,租客只租春节前的一两个月,租金很低,而频繁换租客,一方面屋主必须频繁找租客,其间房子也必须空置;另一方面频繁换人搬进搬出,房子也会受到损害。而对于房屋中介来说,“短租房”几乎没有中介费可以抽取,房屋中介也不愿意帮租客租“短租房”。
租客:年底巧租房
与其同时,有些精明的租客则选择在此时租房。虽然离过年只有一个多月,但来自湖南的高小姐却选择在此时租房,她算了一笔账,春节期间回家半个月,“如今的租金是800元左右,空置半个月大约要多付400元的租金。但我现在租的话一个月便宜100元左右,长远算起来也是赚了。”
对于年底租房,资深房屋中介支招称,不论是中介还是房东,为了招揽客源,提高房子的利用率,在年底时都会给出一定的优惠空间,因此在年底选择整年租房也是个不错的选择。目前租房市场一般以半年为一个租期,押两个月房租的形式,如果是长租户的话,租房时间在两年以上,房租可以优惠8%至12%。