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2008年,王先生与宋先生二人签订《贷款合同》及《房屋抵押合同》。宋先生以其所有房屋为贷款提供抵押担保,并在房管部门办理了房屋他项权登记。贷款发放后,王先生却收到了应诉通知书及诉状、传票等材料。原来,宋先生已故妻子的父母(也就是原告)起诉了二人,要求(1)停止侵权;(2)确认房屋抵押合同无效;(3)撤销对涉诉房屋的他项权登记。理由是抵押房屋系尚未分割之遗产,存在权属争议。 ◎律师分析:
天津赫德律师事务所王瑞律师表示,根据《物权法》之物权公示原则,宋先生乃涉诉房屋合法所有人。王先生根据《房地产权证》与涉诉房屋合法权利人抵押合同,该合同合法有效。其次,王先生依法取得涉诉房屋抵押权,原告诉请要求“撤销涉诉房屋的他项登记权”实体上于法无据,程序上不属于民事诉讼受案范围,应予驳回。再次,王先生依法放贷,对原告并无侵权。构成侵权需同时具备侵权行为、损害结果、因果关系及主观过错四个要件。王先生依据物权法之物权公示原则,在审核涉诉房屋产权证并办理抵押登记后,依法发放贷款,并不侵犯任何人之任何权利。最后,即使原告与宋先生的继承纠纷案判决涉诉房屋由原告继承,王先生仍将依据《物权法》第一百零六条规定,善意取得该房屋的抵押权,该抵押权依然受到法律保护。时报记者许卉