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3月以来,新政催热下的二手房市场成为社会焦点。经过一个月的持续关注,市民对二手房市场政策前路趋于理性。进入4月,随着新政相继落地,“末班车”效应减弱,一部分购房者开始重拾观望心态,二手房市场趋于平稳。
房源客源增量放缓
市民静观市场变动
据多家二手房经纪公司统计,从3月中旬开始,天津二手房门店房客源数量和门店到访人数增量均出现一定幅度的放缓。“新政”带来的买卖双方急过户现象开始降温。某中介机构向记者表示,3月初,关于个税新政的消息在市场唱了主音,一时间,为了赶在“新政”落地之前办完手续,买卖双方忙过户,中介经纪人也是忙得不可开交。然而,到了3月中旬后,记者从许多门店发现,来门店挂牌登记的卖方客户和到店咨询看房的客户相比先前两周有所减少。不少前来看房的客户也表示:“先前确实对新政恐慌,但这段时间经过各方面了解,还是希望在市场中静观其变。”
据悉,3月下旬至4月,天津二手房市场房源及新增客源增量均出现超过20%的下滑,购房者开始趋于理性,市场交易的脚步出现了一定幅度的放缓。目前市场上不少卖方和买方的共识是,从开始交易到一系列手续完成一般需要十几个工作日,即使是这周周一开始办理这些手续,完成过户也已经是半个月以后的事。也有很多客户是想既然新政细则已经敲定,就不想在急于交易中出现波折了。对此现象,业内人士表示:“二手房市场的快速恢复平稳是市场买卖双方回归理性心态的结果。这证明了市民对新政策、新的市场变动具备了基本理性思考能力,能够做到冷静分析市场动态,而非盲目出手。”
二手房交易热度起伏
中介迎新一轮洗牌
二手房市场的前期井喷让二手房中介机构着实火了一把。某房产中介公司地产负责人告诉记者,“3月份二手房市场的确迎来了‘春天’,但这个‘春天’并不会持续太久。当人们开始用理性的眼光看待市场,当交易双方不因新政因素而慌乱并急于交易,二手房中介的成绩单就将会有明显退步。可以说,此前中介火爆的原因其实是把以后的钱提前赚了。‘新国五条’对二手房市场的冲击是不可避免的,这段成交高潮期过后,中介行业也在4~5月份面临着重新洗牌的格局。”
专家介绍,目前天津房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段,尤其是在“新国五条”细则真正执行后,二手房交易量或发生逆转,部分中介如果不加强自身建设,会有在经历成交暴涨后,再次面临在洗牌格局中被淘汰的可能。
“天津新政效应下,新一轮地产中介‘变革’或许正在发生,从而引起旧宅市场中介结构组成和格局的一系列变化。只有那些降低成本、提升效率的地产中介才可以走得更稳,笑到最后。”
本版撰文李程