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据新华社电针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息,熟悉美国房地产市场运作的人士表示,大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用,但推高美国整体房价的说法“言过其实”。
特定社区房价上升是正常现象
美国中华商报社长苏子涵在工作中接触了大量前来美国购买房地产的中国人,并为他们提供咨询。他告诉记者,中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居,那里华人社区的房子也大多由华人购买,其中既包括从中国本土来的,也包括美国当地的华裔。
近来华人买家超过了卖家,造成一些特定社区的房价上升,是正常现象。但要说华人推高美国整体房价,则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小,怎么可能推高美国的房价?”
南加州资深房地产经纪人苏家敏告诉记者,目前美国房价开始上扬,但距历史最高点尚有较大空间。目前美国房价开始上扬,但距历史最高点尚有较大空间。美国房屋买卖的法律法规健全,投资风险较小。这些都助推了购房的投资回报率,自然吸引了不少包括华人在内的投资者。
中国人炒高加拿大房价非事实
针对中国投资客推高加拿大温哥华房价的报道,加西地区规模最大的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安说,目前加拿大政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言,华人人口占加拿大全国人口的比例约3%,认为这能对市场产生重大影响难让人信服,而中国投资客的作用就更为有限。
根据加拿大政府数据,加全国房屋销售收入中,只有3%来源于外国购房者,这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者,来自中国的投资者比例微乎其微。
中国买房人可享受超低利率
随着越来越多的中国人到美国购房,美国的银行、房地产开发商和中介等机构也做了相应准备。包括汇丰和华美在内的几家主要华资银行也可为中国买房人提供按揭。一座350万美元的豪宅,可以获得70%的贷款,并且最多可享受2.52%的超低利率。
苏家敏说,许多美国开发商都了解中国人的品位,在建房时多半会考虑中国人的习惯。如果是两层楼,一楼要有卧室,因为中国人喜欢几代同堂,老人住在一楼,免得爬上爬下。许多大开发商在建房时除了配备西式厨房外,还会特意准备一套适合中国人烹调的中式厨房。