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记者贾磊摄
-时报记者于浩洋报道国五条细则落地后首月津城二手楼市反响强烈。统计显示,4月份天津二手私产住宅成交总量7907套,环比下降63.8%。不过记者采访发现,在五一期间二手房咨询量有所增加,与3月相比,现在客户出手较为理性,而成交意愿强烈的业主,议价空间很大,配合度较高。
全市二手房成交环比减六成
根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计,4月天津二手私产住宅4月成交总量7907套,环比下降63.8%,同比上涨82.2%;成交面积66.3万平方米,环比下降64.6%,同比上涨96.5%,成交均价8850元/平方米,环比上涨3.2%,同比上涨3.1%。
这其中,滨海新区二手私产住宅共成交1691套,环比下降70.0%,同比上涨65.8%,成交面积14.0万平方米,环比下降70.2%,同比上涨73.8%,成交均价7188元/平方米,环比微降0.7%,同比上涨2.4%。
客业双方观望情绪浓厚
“首先受3月成交量激增影响,购房意愿较为强烈;二是细则实施时间并未明确,部分二手房源成交周期加快。”链家地产品牌渠道部经理李晓炜表示,在3月,受国家新国五条政策影响,各地成交量激增,刚性及改善需求得到释放,但这种现象并不属于市场发展的常态。在3月底,各地新政细则陆续出台之后,市场明显遇冷,客业双方观望情绪加浓。
“虽然和3月相比,4月成交量大度缩减,但是通过和去年同期数据比对,成交量还是大幅提升。”李经理表示,根据门店情况反馈来看,虽然新政出台后,对于市场成交量有一定影响,但真正买房的人还是会有购房需求。“而且针对天津国五细则,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,与之前施行政策是大体相同,对于想要卖房的客户来讲,基本不会有太大影响。”
五一期间购房者咨询增加
“五一期间进店咨询的客户数量还是比较多,客业双方均有,对于未来市场预期走向看法不同,因而观望情绪加浓。”某连锁中介门店经理高先生告诉记者,目前在业主方面对于市场预期比较大,认为房价不会下行;客户方面担心近期出手,一旦政策施行后房价下降,目前出手购房经济方面会受损。高经理表示,与3月相比,现在客户出手较为理性。而成交意愿强烈的业主,议价空间很大,配合度较高。他预计5月天津市二手房成交量将会与本月大体相同,部分区域可能会有小幅下降。价格方面,基本维持在本月同等水平。