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不少楼盘已进驻北江新区。
南方日报记者卢奕诚摄
刚刚过去的周末,在三水工作两年多的赵燕妮和男友一起到北江新区时代城看房,“货比三家,合适就下手。”
抱着这种态度的市民不少。受“国五条”及其地方细则影响,今年3月起,三水出手购房者明显增多。来自市住建局的统计数据显示,上月三水成交套数、面积增幅分别为37.54%和42.25%,成交均价环比上浮7.66%,重回6字头。
在这一轮回暖中,受片区定位及配套日渐完善等多重因素影响,北江新区再次成为购房者关注的热点。
楼市回暖三水“热度”五区第二
“这个月初,我试过一天卖3套房。”时代城一位售楼小姐说,楼市回暖从3月份“国五条”闹得沸沸扬扬之时就已经显露端倪,“过来售楼部咨询的人明显多了,出手的客人也多了。”
但从市住建局公布的数据看,3月涨势并不明显:成交套数586套,环比增长15个百分点。成交金额和成交面积增幅都在个位数,成交均价跌破6000元大关,仅为5750元。
业内人士分析,这或许是因为统计滞后的关系。因为进入4月份后,受清明前后不购房的传统影响,以及“国五条”及其细则热度有所下降,市民购房趋向理性,4月上中旬,购房热度远不及3月,直到下旬各楼盘开发商开始推出各种优惠活动,才重新进入活跃期。在这种情况下,4月的统计数据仍较3月有明显增长,此中原因或许就是在3月下订或成交的部分数据延迟至4月。
“不管怎样,量价齐涨是事实,说明楼市又开始‘升温了’,而且热度在五区来说偏高。”该业内人士表示,除了禅城4月的成交套数上涨比例高于三水外,其他区各项数据涨幅皆低于三水。
“零工业”看好居住前景北江新区购房者众
在这一轮楼市热中,时代城、颐澳湾等位于北江新区内的楼盘成为看楼客最为集聚的场所。以时代城为例,作为北江新区片区内最大的楼盘,3月销售额过亿。
“主要是这个片区作为西南城区新的居住中心已经渐成规模,配套也在逐渐完善,未来预期比较好。”赵燕妮说,她和男友的意见比较一致,买房的范围就划定在北江新区内,“时代城、颐澳湾和御龙湾这几个搞活动的楼盘我们都去看了,这两天再衡量一下。”
根据此前的公开数据,三水全区人口约为62万,其中约40万集中在西南城区。与城市集聚效应同步的,是市民对于高“性价比”住房的庞大需求。有鉴于此,去年3月起,西南街道推动“西进”战略与城市升级,重点“着笔”北江新区,计划用3至5年时间,将占地约140公顷的三水对外经济开发区通过“三旧”改造政策,打造成“零工业”的集商贸、文化和生活配套于一体的“北江新区”。
“目前该片区2700亩旧厂房的征收补偿合同已经基本完成,企业厂房搬迁已经完成10家,整体进度比较顺利。”西南街道相关负责人说。
完善配套或成第二个三水广场
缺乏商业配套,一直是北江新区的软肋。这一情况有望在不久的将来得到改善。
今年2月,三水区推出的一地块引起各方的关注。该地块位于西南街道西青大道8号,宗地面积111113.6平方米(折合166.67亩)。土地用途为住宅、商服用地,在招标文件中明确要求,商服用地范围必须引入一家或以上世界五百强零售企业落户,经营使用的建设面积≥15000平方米。
目前,位于西青大道的地块已在3月初以3.9668亿元成功拍出,由广州市新碧发投资有限公司、范水良竞得,“竞得者是联合体,将集中对外招商。”
“引入大型零售业项目,主要是为了配套该区域今后的发展,打造成类似于三水广场的大型商业综合体。”三水区国土城建和水务局土地市场管理科科长黄星海表示,该商业综合体项目建成后将为包括时代城、北江明珠和颐澳湾等北江新区范围内的多个楼盘提供商业支撑。而且在北江新区范围内的旧厂房完成征拆工作后,将腾出更多的空间,初步预计今年还将推出几块商住用地。
据其介绍,在西青大道与日后延伸了的锦江路的交界处,以及西南河口电厂还将有100—200亩的商住土地要推出。“因为大型商业综合体有一定的辐射范围,所以今后推出的地块主要还是发展一般的商住。”黄星海说。
而在商业配套之外,北江新区的路网建设也正日益完善。目前,西南大道正在施工建设,大道全长3.8公里,起于西南街道红城路,终点连接锦江路,设计标准为双向六车道,是未来河口片区连接三水中心城区的最主要道路。黄艳姿罗湛贤