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顺义楼市素以“高品质”著称,以温榆河、潮白河两大别墅区为主,是京城最早的传统别墅市场,顺义也因此在购房者心目中留下了高端盘居多的印象。但近年来,尤其是去年底地铁M15号线东段的贯通,串联了新国展、后沙峪、顺义中心区、潮白河等楼盘较为集中的板块,顺义刚需盘显露头角,更多市区购房人将目光投向这里,区域楼市格局也逐渐向多元发展方向转变。
京华时报记者潘秀林
□发展历程
鲁能是最早倡导“顺义新城”的开发商。早在2002年,鲁能集团和北京财富集团合作成立北京市顺义新城建设开发公司,着手筹划在顺义区建一座12平方公里的新城。鲁能集团斥资3000多万元,邀请英国阿特金斯、美国帕金斯、西班牙马西亚、加拿大eda等规划设计公司参与顺义新城的规划设计,将世界最先进的城市建设理念引入顺义新城模式,这些规划设计为顺义新城打造滨水、生态、国际、活力、宜居的国际化新城奠定了良好基础。
2005至2010年,鲁能地产对顺义新城的开发进入第二阶段。鲁能地产控股的北京市顺义新城建设开发公司,由顺义区政府授权负责北京市顺义区顺义新城项目的一级开发建设。
在长达六年的一级开发建设中,鲁能地产斥资39亿元,完善了顺义新城的市政基础设施配套,修建了13条市政道路,推动顺义新城马坡组团区域价值的提升,并带动了一大批知名企业和品牌开发商进驻顺义。而在房地产二级开发市场中,从旗下顺义新城第一区到如今的鲁能·7号院,鲁能地产在不断提高产品品质的过程中,也通过完善配套设施,引导社区居民生活方式的变化。
□企业贡献
弥补交通短板
M15号线的开通有效地弥补了顺义在交通上的短板,将中关村、亚运村、望京等多个商圈连接起来,有效改善新国展及顺义区的交通环境,加快顺义房地产业发展,更有利于普通消费人群的涌入,使顺义成为一个吸纳本地就业人口和其他区域外来人口的双重区域。
目前,分布在M15号线顺义线沿线的楼盘主要集中在新国展站点、后沙峪站点以及南法信-石门-顺义站组成的顺义老城区三大板块。而未享受到M15号线地铁福利的顺义新城板块也并没有受到影响,其近两年的房地产市场发展呈现良好的向上走势,在马坡组团和牛栏山组团两大组团的支撑下,顺义新城板块与M15号线沿线的三大板块正在齐头并进,四分顺义楼市。
而随着M15号线的开通,顺义区域其他的产品类型也逐渐入市,有效丰富了顺义楼市的产品,使更多普通购房者纷纷置业顺义。除了各类纯住宅产品,作为顺义整个城区后起之秀的商住物业和商业中心,在板块内也呈现热闹非凡的局面。和其他几个近郊区域相比,顺义无论在自然景观、产业规划、交通条件以及区域价值等方面均不逊色,但房价相比其他几个区域略低。业内表示,顺义区域的积累较为丰厚,该区域的发展是一个厚积薄发的过程。
龙湖·好望山
物业类别:别墅
项目特色:水景地产建筑类别:叠拼装修状况:毛坯
主力户型:在售户型为220-330平方米叠拼别墅产品
物业地址:顺义新城2008水上运动场馆西侧(乔波滑雪馆北侧)
交通状况:从京承高速、京顺路、机场高速、白马路等城市快行线均可快速连通市区
东亚·创展国际
物业类别:办公装修状况:毛坯容积率:2.0绿化率:30%
在售户型:38-78平方米开间
物业地址:顺义后沙峪花博会主场馆西侧、顺平路与规划五路交叉口西北角
交通状况:机场北线、京顺路、京承高速;M15号线后沙峪站
□区域展望
配套日益健全
顺义作为北京楼市的重要板块之一,自然资源一直为业内外所称道,而区域规划也随着地铁M15号线的开通日益丰满。更喜人的是,医疗配套方面,顺义在今年筹建4家三甲医院,从规划的医疗布局来看,未来将在北部的马坡镇建立一个三甲中医院;在西南部后沙峪地区,会在核心地理位置建立一个三甲医院;在东南部,即李遂镇建立一个三甲医院;最后在区中心,也就是现在的北京市顺义区中医院升级为三甲医院。
顺义是一个集工业集群、会展业、航空运输业、文化创意产业、旅游业等产业的综合体,区域经济的强大实力有效带动了区域基础配套建设。同时,为了满足大量产业人口在本地就业,顺义在房地产及商业、交通及休闲配套等方面与时俱进,顺义区域人口功能也日趋完善,宜居指数持续攀升。
会展誉景
物业类别:中央别墅区项目特色:地铁沿线
建筑类别:低层、小高层
装修状况:公共部分精装修容积率:1.40
物业地址:顺义新国展西北角裕丰路与安华街交叉口
鲁能7号院
物业地址:顺义马坡镇顺恒大街东段北侧户型:135-280平方米3居-4居价格:400万元/套起
交通状况:机场高速、京承高速、六环路、京密路、顺平路、京顺路、奥运大道等多条主次干道形成网状交通
项目特色:鲁能7号院是继优山美地和格拉斯小镇之后,鲁能地产在顺义新城核心区,再建80万平方米新城市墅院,位于京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快行线交会处,形成四通八达的立体交通网络,25分钟畅达京城,10分钟切换首都机场