|
||||
日前,北京市国土局公布2013年度国有建设用地供应计划中第一批住宅、商服、工矿仓储用地拟供应地块信息。其中,房山区供地13块,面积为246.5公顷,是公布计划中各区县之最,约为房山全年供地计划的4倍。业内人士认为,政府如此大手笔推地,可以预见房山楼市在未来很长一段时间里将进入快速、全面发展的阶段。
京华时报记者潘秀林
□发展历程
据市国土局信息,本次公布的第一批商品住宅、商服、工矿仓储用地拟供应地块总计239宗,土地面积约2032公顷,约占全市年度住宅、商服、工矿仓储用地计划供应量的92%以上。其中,住宅用地43宗,约819公顷;商服用地44宗,约308公顷;工矿仓储用地152宗,约905公顷。分别占全年计划供应量的96%、77%和101%。
今年的住宅供地计划与去年相同,为850公顷。在首批商品住宅用地计划中,多个区县今年的首批拟供应地块就已经超出了全年的计划。首批住宅供地计划中,房山区供地13块,面积为246.5公顷,约为全年供地计划的4倍,远超曾经的年度住宅供地计划大户朝阳区。
除了土地供应利好,为期3年投资2900亿元的《促进城市南部地区加快发展行动计划》,也让购房者对房山未来发展充满信心。其中,房山区将围绕“CSD中央休闲购物区”重点打造,CSD规划将发挥房山文化、旅游、生态等资源丰富的优势,为房山带来全新的生活方式,引导房山城市化进程顺利发展。
地铁9号线的开通,让房山与1号线之间不再“架空”,全程仅需半小时,真正实现了房山与城区的完美对接,也让房山的购房人群越来越往东、往北扩容,中关村区域、望京等地的购房人明显增多。
□企业与区域
万科启动先机
经历了三年发展的房山如今已成为京城楼市土地供应的基地,众多开发商看好其未来发展,纷纷进驻房山。
2011年,中粮万科长阳半岛首先吹起了房山区长阳区域楼市的号角,当中粮万科一期开盘交上“日光盘”、“7月销量冠军”的完美答卷时,长阳CSD区域第一次以傲人的潜力优势进入京城购房人的视野。在万科的长阳模式之后,以中国铁建原香小镇、绿地新都会等诸多大品牌开发商领衔的长阳项目才陆续浮出水面。
目前,房山长阳区域已经在万科等房企的带动下日渐成熟。仅以中粮万科长阳半岛为例,项目将人文教育和宜居产品相结合,未来,中粮万科长阳半岛将依托于北京四中的一站式优质教育资源,打造房山教育地产标杆。
与此同时,在其他开发商将眼光还停留于建筑本身之时,万科已经先行一步。在打造产品品质的同时,万科更加注重未来业主生活的便捷与舒适程度。中粮万科长阳半岛打造的“五菜一汤”(绿色、时尚的社区菜市场;健康、便民的社区食堂;丰富、齐全的品牌超市;价廉、快捷的洗衣店、药店和银行)品牌社区配套服务,便是贴心营造最宜居、最幸福的社区生活的典型代表。万科表示,未来这一模式还将陆续推广至万科其他多个项目。
□未来展望
迎来高品质时代
如今,房山区域已经云集了万科集团、北京城建、中国铁建、中粮地产、首创置业、绿地集团、北京建工、首开集团、天恒地产等十余家地产名企抢滩投资。
根据亚豪机构统计,2012年年初,房山长阳区域出现过13500元/平方米的低价,随着市场的回暖,2012年年底房价上涨至现在的16000-18000元/平方米,有些项目甚至达到了20000/平方米以上。虽然价格不断攀升,购买者还是趋之若鹜。
据统计,中粮万科长阳半岛、万科·金域缇香、京投万科·新里程、金地朗悦、中建国际花园、建邦华庭、首开·熙悦山等项目,都在3至6月开盘,而主打低密度住宅一渡新新小镇也将推出新盘,目前正在蓄客阶段。房山楼市新一年的销售旺季拉开帷幕,上半年预计有超过10个项目推出新品。
首创·新悦都
物业类别:普通住宅
项目特色:现代派品质建筑,纯板社区建筑特色:板楼多层,高层装修情况:毛坯容积率:2.0绿化率:35%
物业地址:京良路北侧,距离京港澳高速长阳出口约1.5公里,紧邻轻轨房山线篱笆房站约1200米。
交通状况:距城铁篱笆房站仅1200米,西侧为京港澳高速,立体化交通网络,方便快捷。
价格:待定
户型:75平米两居、88平米三居
项目简介:首创·新悦都项目总占地面积14万平米,规划建筑面积22万平米,共分二期开
发。建筑风格是采用了新现代主义建筑
风格;所有楼栋均为一梯两户、纯
板设计。2012年12月2日,首
创·新悦都首期开盘,热销
400套,缔造热销佳
绩,首创·新悦都新品预计5月绽放京城。
绿地启航国际双子星座
物业地址:北京房山区长阳镇广阳大街户型:128-1500平米价格:待定
交通:京港澳高速19B出口右转第四个红绿灯最新动态:目前在售项目60万平米城市综合体里最后一栋最高端的5A级写字楼双子星座
天恒乐活城D5
物业地址:北京市房山区阎村镇京石高速阎村出口向西1500米
户型:130-150平米平层官邸价格:220万元/套起
交通:917路30分钟直达西三环,还有其他多路交通;距离已开通房山线地铁苏庄站2公里,距离规划中的城铁S5燕房线大紫草坞站仅200米。
最新动态:稀缺平层官邸热销中,仅余14席