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邱镇尧
顺德容桂文塔商圈中心地带两地块经过竞拍分别被龙光地产、深圳惠明盛房地产投资公司夺得,其中文海西路以南、文滘路以西地块,楼面价达到4471元,比位于容桂街道办的顺德首个限价房项目价格稍高。有开发商称要卖11000元/平米才赚钱。(5月23日《南方日报·佛山观察》)
两块地总价4.55亿元,平均楼面地价达到每平米四千多元。如果不出意外,按照一路走高的楼价趋势,这样的高价地块还会不断得到刷新。这对收入远远赶不上楼价涨幅的工薪阶层来说,的确是难以高兴的事。但比之更加让人揪心的是中间差价。按照开发商的说法,要在楼面地价基础上每平米增加6600多元,才能赚钱。这一大块看得见却让人算不着的费用,到底包括了哪些项目?
这笔费用除了投入建设的材料费用、人工和管理成本、适当的利润外,余下的就应该是交给政府的费用了。据笔者所知,政府可以从中得到的诸如报建、税收等费用至少有十几项,有的加起来比例高达60%。说政府是高楼价的直接推手并不过份。此外,还有一部分流入个人腰包的“攻关”费用,同样要计入建设成本。
在上缴大头的分税制、经济疲软和民生支出不断增加的三重压力下,政府对土地财政的渴求必然越来越紧迫。从道理上讲,要扼制楼价上升过快的势头,就要对中间差价进行瘦身,这相当于从老虎口中抢食,这恐怕是目前很难做到的事情。由此看来,如果不设法壮大实体经济,就无法改变政府对土地财政的过度依赖,市民只能继续忍受天价地块高楼价。
本期主持李晓玲