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东方网记者蒋泽8月29日报道:在即将开学之前的8月份,往往是陪读家长租赁的市场高峰期。据调查,在曹杨、源深、张江、长桥、南黄浦等上海市示范性高中集中的学区板块,8月份二手租赁成交环比提升明显,多数区域增幅达30%以上。其中为读书而租房的客户基本占到租赁上门客总量的五成以上。
某房产经理彭德宝表示,8月开始分行接待的租客从前2月的上班族、公司职员等逐步转变成以家庭为单位的陪读租客。并且该些租客多选择环境较佳、配套齐全的出租房屋,租金成本并非首要考虑条件。而位于普陀曹杨板块的某房产中介,本月有7成比例的租客为陪读家庭。该板块内的曹杨华庭、桐柏公寓、金丰世家等社区大户型房源,近期租赁成交相对活跃,租金也有所上涨。
据了解,由于小学、初中是根据户口、居住地等划学区就近上学,而高中则要根据中考成绩择校就读,有些学生往往会就读离家较远的学校。
曹杨地区一家房产经理透露,有一名客户原来住在莘庄,由于孩子今年刚考入曹杨二中,为了孩子读书方便,决定将原有房屋出租后再来学校周边觅房。经过近1周的观察,最终租住了香山苑一套105平米的二房二厅,精装全配,每月租金约为6000元。不过该客户在扣除莘庄出租房屋的收益后,每月租金成本仍需补贴约2000元费用。据了解,为了孩子读书,此类陪读家庭“租一借一”的现象屡见不鲜。
房产分析师罗寅申表示,随着上海房地产建设的不断外移,城市人口流动也呈现外移效应。受此影响非中心区域的适龄学生数明显增加,但优质教育资源分配在该些区域内则相对较少,造成了一定的供需矛盾,由此产生孩子择校入学,家长陪读的现象较多。