天津北方网讯：拥有70多年历史的天津热电厂地块，2月26日在市土地交易中心正式挂牌，起始总价41亿，楼面单价达到14554元/平方米，刷新了河东区土地挂牌单价纪录。截至目前，今年春节后，全市已有10多宗地块先后挂牌出让，市内六区将成为高端改善型产品的集中区域。

　　坐落在河东区六纬路的天津热电厂，曾担负着向10万户居民和企事业单位提供采暖用热、生产用汽和生活热水的任务，去年整体迁出市区。如今，它所在的地方将融入城市规划，成为中心城区又一标志性居住商业综合体项目。26日下午，热电厂地块刚一挂牌就引来众多房企关注。尽管挂牌起始单价已接近每平米15000元，但有房企表示，就目前天津的市场发展看，未来具有升值空间。天津嘉里房地产开发有限公司项目负责人钟维燕表示：目前这个地价应该河东最高的了，加上建安成本等等，未来售价肯定会比较高(超过3万)。而天津市场整体消化量都比较好，市场一直是比较健康的，天津一个人口过千万的城市我们认为需求是存在的，那么房产的保值增值性就会比较高。

　　目前，距离热电厂地块最近的雅颂居、中信城市广场、万达公馆等项目，新房产品售价约在22000-28000元/平方米。据了解，热电厂地块北起金阜桥，南接直沽桥，西临海河一线景观。紧邻地铁9号线直沽站、4号线规划六纬路站。根据挂牌文件，该地块需保留部分原天津市第一热电厂老厂房，其余土地用途为住宅、商服、科教，其中，科教用地规划建设幼儿园。除此之外，挂牌文件对开发建设单位也提出了诸多要求。克尔瑞房价点评网高级分析师韩旭介绍说：政府这边也已经确认了海河东路拓宽的计划，并且六纬路沿线南站区域的也日益完善，可见政府对河东区开发的力度在加大，为了地块带动区域价值，设定了很多的开发要求，比如购买企业必须具备北上广深滨水商业体建设经验，而且必须设立地区级的总部，屏蔽了很多有钱但是经验实力不足的开发商，保证未来项目高品质，也是让未来地价房价溢价的一个重要方式。

　　据了解，在去年天津楼市热销的影响下，不少优质地块成为今年多家开发商争抢的目标，整体溢价率加大。截至目前，今年春节后，全市已有10多宗地块先后挂牌出让。中国指数院天津分院祁丽静分析说：天津房地产春节后升温迅速，在二级市场持续升温的带动下，土地市场未来成交热度还会比较高，特别是北辰、河东，恒大、正荣今年初都在北辰高溢价拿地，楼面价都超过了8500；天城在和平区拿地，楼面价35000。所以优质土地+品牌房企+政策刺激，未来这些区域的房地产市场进一步看涨。