天津北方网讯：为了买一套称心如意的好房子，不少购房者不停奔波，却仍可能留下遗憾。本市房地产行业业内人士杨旭提示，如果有条件的话，买房选房，一定要实地看房，要考虑房屋自身建筑情况、房屋所在小区情况以及房子的附加价值。

　　房屋自身建筑情况

　　要考虑房龄。对于首次购房又使用公积金的年轻人来说，一些房龄过老的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。过渡型的购房者也需要考虑，房龄会不会成为影响将来房价的一个因素。

　　户型、朝向。一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足，能通自然风。

　　楼层。对于多层无电梯住宅来说，一般优先顺序是3-4-5-2-1-6层，对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层-顶层-底层。

　　房屋所在小区的情况

　　作为自住房屋，主要考虑的还是以方便家庭成员日常生活及出行为宜，小区周边有哪些商业配套，有哪几条交通干道，物业是否负责等都是需要考虑的因素。

　　不同的小区物业对社区的服务差距很大，这种差距不仅仅是养房成本。园区维护等显性服务容易发现，但一些隐性的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的，比如社区安全、硬件维护的水准，物业处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等。

　　若买二手房，在进入小区后最好留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要留意电梯是否有老化运行问题，观察小区里人车是否分流等，这些从一个侧面反映出小区的物业管理是否到位。

　　留意被忽略的细节

　　如果看房的季节在夏季，下雨的时候最好去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何。

　　附加价值。附加价值有很多，比如学区。相邻的A、B两个小区，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，如果是买学区房的话，一定要询问清楚所看房子的学区情况。(北方网编辑侯静)