天津北方网讯：楼市“涨”声四起，一点风吹草动都会受到购房人的关注。对不少购房人而言，最盼望的莫过于当前楼市能降降温。那么，银行信贷政策的限制会起到作用吗？昨日获悉，在此前本市工商银行将相关购房者首付比例由两成提高到三成之后，本市另一家大型银行、房贷“大户”——建设银行出台了相关按揭新政策，不过，和工行不同的是，建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者。对此，业内人士表示，个别银行新政策带来的影响还有待观察。

　　外地人来购房首付提高

　　记者了解到，建行推出的按揭贷款新政策具体为：

　　1.京、冀户籍的政府机关、事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工，可以受理贷款申请。即首套首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍；

　　2.对非京、冀户籍客户，建行要调查核实其真实性的购房需求，严控投资、投机购房行为，并结合收入水平以及征信情况，给予选择性贷款支持，同时还要满足以下条件：具有长期稳定的工作(工作三年以上，现单位工作两年以上)、住所及联系方式；能够提供真实合规的家庭财务状况证明；借款人及配偶无不良信用记录。贷款原则为：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。

　　提高首付影响几何

　　又一家大银行提高了首付比例，尽管只是针对外地购房人，但还是让一些本市市民关注，“天津房价会因此而降吗？”本市银行人士及中介人士均向记者表示：“虽然现在确实有不少北京、河北、山东以及其他地区的客户在天津买房，这在一定程度上拉动了房价，但银行针对外地购房人提高的首付比例，能对房价有多大影响，并不好说。”

　　一位中介人士甚至直接表示：一套总价300万元的房屋，首付两成是60万元，首付提高到三成是90万元、四成是120万元，“对真想买房的外地客户来说，这个影响有限，尤其是京、冀客户，首付只是高了一成，几乎没有太大影响，而这部分客户又是在津买房的外地客户中的主力。”不过，也有人士表示，具体也要看后续是否会有多家银行跟进，“如果有银行陆续跟进了，可能会对本市房价的上涨有一定抑制作用。”(北方网编辑曲璐琳)