天津北方网讯：眼下，房子是大家最关注的话题之一。9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平,连续止跌。值得一提的是，房贷优惠拐点初现：去年同期，全国首套房优惠利率占比为59.25%，此后持续增长，到了本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。该敏感信号意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。9月，天津首套房平均利率仍然全国最低，为4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

　　在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，3家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.12%。

　　工行出台房贷新政

　　对于纯首套仍是首付二成

　　对于有一套及以上住房，房贷已经还清了，首付变更为最低三成，按揭贷款金额50万元以上、组合贷款按揭部分金额30万元以上，利率最低8.5折。按揭50万元以下、组合贷款按揭部分30万元以下的，利率看个人资质

　　有一笔房贷未结清，首付最低三成，利率上浮10%

　　建行出台按揭新政策

　　1.京、冀户籍的政府机关、事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工，可以受理贷款申请。即首套首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍；

　　2.对非京、冀户籍客户，建行要调查核实其真实性的购房需求，严控投资、投机购房行为，并结合收入水平以及征信情况，给予选择性贷款支持，同时还要满足以下条件：具有长期稳定的工作(工作三年以上，现单位工作两年以上)、住所及联系方式；能够提供真实合规的家庭财务状况证明；借款人及配偶无不良信用记录。贷款原则为：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。

　　购房税费多尽力让成本最小

　　买二手房过程中，除了购房款之外还会涉及各种税费、中介费、物业费、评估费等。如何将购房成本最小化？本市房地产业内人士康学伟作出四点提示。

　　一次性用足公积金贷款

　　与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，目前本市公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率4.90%。以贷款100万元、贷款期限20年为例，商业贷款基准利率的总利息比公积金贷款的总利息要多20多万元。

　　选多家银行做比较

　　各商业银行对住房按揭贷款审查力度和贷款额度都有所差异，贷款利率折扣也不尽相同，因此购房者在贷款买房时可对多家银行进行比对，选出折扣最高的银行申请贷款。

　　抓住良机节约税费成本

　　二手房房屋买卖中往往约定买卖双方各自承担应付的税费。但是，在实际交易过程中，大部分房主要求的是房屋“到手价”，常见的交易习惯是由买方来承担交易过程中所有应付的税费。因此，购房者在进行房源选择时可选择税费缴纳较低的房产，如交易满两年的房产免缴5.65%的增值税及其附加税。

　　优质客户更优惠

　　目前，部分商业银行针对优质客户还会提供更加优惠的折扣力度，比如持有高级职业证书，或者是国家公务员，以及在知名企业任职等，可在原有贷款折扣基础上享受更加优惠的贷款力度。具体政策受银行影响有一定差异，需购房者自行咨询贷款银行。

　　夫妻俩谁做购房主贷人？

　　对于有买房打算的家庭，夫妻共同买房，谁来做主贷人更为合适？本市房产行业业内人士杨旭提示，一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。在确定谁做主贷人时，可以根据以下情况来定。

　　选收入更高更稳定的一方。收入相对多且稳定，有利于贷款人在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度。

　　选较年轻的一方。贷款资格审核时会结合申请人的还款能力、房屋总价、贷款上限和公积金余额等方面进行考量，年纪较轻的一方在贷款年限的选择上更有余地。

　　选征信较好的一方。如果主贷人征信存在问题，银行可能不会放款。因此夫妻双方可以就个人征信情况进行比较，征信考量不仅包括房贷、车贷还款逾期情况，还包括信用卡、助学贷款等还款逾期情况。

　　即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同还款人。

　　近期楼市热点

　　南京重启楼市限购有二套房居民不得再购买新房

　　该限购政策要求，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。政策执行范围为主城八区，但不包括高淳、溧水和六合等三个远郊地区。

　　该限购政策将于9月26日实施，新房以合同鉴证时间为准，二手房以网签时间或受理时间为准进行时限区分。26日前已完成认购手续，并上传资料的买房人可正常办理后续手续。

　　杭州部分区域重启住房限购非户籍者只能买1套

　　记者18日从杭州市住房保障与房产管理局获悉，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购，明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　据了解，本次限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

　　限购政策还强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。