国家统计局近日发布数据显示，北京房价在两年内首次出现了下降。房价是如何实现下降的？记者采访发现，“9·30”调控以来，投资客在市场上几近消失。专家指出，随着调控政策的继续，楼市还有望进一步降温。

　　小区报价便宜了20万

　　“这套房子的报价，比半个多月前便宜了20万呢。”看着手机APP上的数字，买房人小齐开心地跳了起来。按照这个趋势，他很快就能出手了。

　　新晋为“奶爸”的小齐，现在住的是一套80平方米的两居室，只有小夫妻二人时，这套两居还挺宽敞，可随着儿子出生、双方老人来京照顾孙子，空间就有点儿捉襟见肘。于是，1个月前，他果断卖掉了名下的房子，拿着购房款寻找一套三居。

　　“看到‘房子是用来住的，不是用来炒的’的表态，我觉得楼市很快就要下降了。”小齐说，他的盘算是，先把钱攥上两三个月，等到房价有所下降后，再迅速入手，这样自己就能少补点房款。

　　每天，小齐都会在手机上看看他所心仪的小区有没有合适的房源挂牌。就在昨天，他看到，一套满五年的三居室，报价比半个月前已经下降了20万元。“这是个苗头，也许未来还有更便宜的。”

　　全款买房的纯投资客没了

　　小齐的期盼，得益于“9·30”楼市调控之后，近期房价的理性回归。

　　来自市住建委的统计数据，2016年四季度，全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套，下降40.8%，需求过热态势得到明显缓解。新建商品住房的成交均价也被抑制，相比于2016年9月38800元/平方米的成交均价，2016年12月，全市新建商品住房的成交均价已小幅下降到38200元/平方米。

　　而更能反映楼市结构的购房类型分析显示，2016年四季度，非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，较第三季度下降2.2个、0.9个百分点。这也意味着，“刚需族”是目前楼市成交的绝对主力，投机投资性购房需求已被有效抑制。

　　“现在来买房的客户，多是‘卖小买大’的换房人群，纯投资的买家真是很罕见了。”经纪人秦先生也告诉记者，最明显的一点，自住的买家都是贷款买房，全款支付基本看不到。

　　调控政策“工具箱”充足

　　从事房地产的业内人士，也表达出了对于楼市降温趋势的看法。“在我看来，2017年北京楼市成交难以出现太大突破。”亚豪机构营销总监郭毅指出，从年底高层会议发出的声音来看，调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性，因此北京楼市将延续调控后的低迷周期。

　　实际上，在本次人代会上，记者就获悉，北京针对楼市的政策“工具箱”是充足的，接下来，政府会根据房地产市场的实际运行情况，通过土地供应等措施予以微调，以保证市场供应和市场价格的双稳定。同时，今年还会探索建立符合房地产的长效机制，中心思想是让住房回归到居住属性。