天津北方网讯：在各地近期召开的地方“两会”上，楼市调控成为各方关注的重点。近期，北京、深圳、上海等一线城市对首套房贷利率统一上调，取消9折以下利率优惠，天津目前银行的房贷利率是怎样的呢？有没有可能跟进北上广的政策？

　　在天津重启一系列限购限贷政策的背景下，楼市变成了一座上锁的围城。锁就是限购，也就是购房资格，开锁的钥匙就是首付比例和房贷利率，也就是人们口袋里的钱。现在，天津公积金和按揭贷款的首付比例，已经从2016年的2成-4成，提高到3成-6成，相当于把开门的钥匙变得沉重。

　　不久前，天津地产朋友圈中流传着这样一条信息，15家银行北京分行在去年底联合签署公约，从今年1月1号起，执行贷款利率不低于9折，天津房贷利率也要和北京一样，告别85折利率优惠，最低上调至9成。虽然第二天这条消息就被辟谣，但记者在银行信贷部门采访后发现，这则消息并非空穴来风。就算没有统一上调的文件出台，但优惠收紧的迹象还是非常明显的。记者对工、农、中、建四大国有银行机构执行房贷利率情况进行了一番调查：

　　记者：我咨询一下，首套房利率还有优惠吗？

　　工行：房贷现在我们不做了，你不要考虑几折了，现在银行都放不了款，没那么多钱。

　　记者：房贷还有优惠吗，

　　建行：看房子，还要看资质怎么样。

　　记者：卖一套买一套为了能申请首套，一直有八几折优惠，现在还有吗，

　　建行：现在都是九折。银行基准4.9%是不会变的，各行打折也是按照各行的业务水平，不统一。

　　记者：最近好像一直在往上调。是天津所有农行都调了吗？

　　农行：不是，有的调了，有的没有，但多数都调了。

　　中行：做不了贷款。

　　记者：一笔也不做吗？

　　中行：对。也就俩礼拜吧？俩礼拜之前还能做一两笔。

　　记者：是不是对客户资质有要求。

　　中行：不是，就是不做了，现在属于严控。

　　房贷利率是涨是跌，直接关系到消费者的切身利益。举例来说，如果按揭贷款300万元，30年、等额本息还款方式，此前利率8.5折，为4.165%，每月还款14609元，当房贷利率变为9折时，利率4.41%，每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后，每月得多还432元，还款总额增加了15.6万元。在南开区某二手房中介门店经理李小丽表示，最近咨询房贷利率的客户增加，门店咨询量多于交易量。现在整体银行利率紧缩上调，所以现在门店的进客量会减少很多，而且咨询为主，并没有多少出手的打算，房源成交量明显下滑很多。

　　据了解，去年12月，天津首套房贷平均利率4.13%，仅相当于基准利率的8.4折，连续八个月成为国内最低的城市。央行数据显示， 2016年金融机构全年新增贷款中，近一半是房贷。也就是说这一年，包括天津在内的一些城市百姓普遍在做这样一件事：从银行借钱、到市场买房。表面上看是将手中的人民币全都兑换成了房产，实际上是将社会上的钱全都引流到房地产领域，这才是推动一线城市和重点城市房价的最根本原因。从业10年的地产业内人士鲁兆明分析说：2015年之前这么多年积累的银行按揭存量11万亿，最近两年新增了8万亿，最近据我们了解，大量住房按揭都是大额的动辄800-1000万借债，加大债务配置，成为普遍行为，所以房产按揭才会巨额增长，推动了一线和重点城市房价。

　　而从这次记者采访工、农、中、建四大国有银行对个人住房贷款的态度来看，银行内部已经在落实中央经济工作会议精神——削弱房地产行业的金融属性，使房产回归居住本质。年底召开的中央经济工作会议上，对房贷的指向是非常明确的，宏观上货币要管住，微观上主要支持居民合理的自购房需求，接下来银行在房贷上可能会越来越紧，一些加了杠杆的资金，想在房地产市场上投机可能会越来越困难。

　　在北京、深圳、上海这三个一线城市对首套房贷利率统一上调后，接下来天津有没有可能跟进呢？对此，业内人士表示，去年底本市对公积金贷款首付比例作出调整，也在一定程度上增加了调整商贷利率的可能性。资深媒体人、易居网联合创始人马辛分析说：虽然目前天津也重启了一系列限购限贷政策，但从市场表现来看依然难以阻挡购房者的热情，所以调整商贷政策应该是抑制楼市快速发展最简单有效的措施。其次，天津的首套房贷平均利率自2016年5月起连续八个月成为国内最低的城市，同时，天津已经在去年底对公积金贷款的首付比例作出调整，这极大了增强的天津调整商业贷款利率的可能性。（北方网编辑曲璐琳）