天津网讯

　　城市快报记者姚华国家统计局发布的2017年1月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：1月一二线城市房价基本止涨，在15个一线和热点二线城市中，降价已成为主流。其中天津新建商品住宅价格环比下降0.3%，自2015年3月以来首次出现下降，同期二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅继续回落。

　　一二线城市房价基本止涨

　　深圳领跌，上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京相对稳定，广州继续小幅上涨。国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。三线城市房价走势总体平稳。未来房价平稳波动的概率较大。

　　15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平

　　15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨三线城市走势总体平稳

　　从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

　　那么天津的房价究竟如何呢？记者走访发现：成交量下降，部分楼盘主动下调报价

　　受春节假期、市场观望等因素影响，1月本市新房二手房市场没有延续去年的火爆走势，成交量大幅下降。从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，1月本市新房、二手房市场分别成交7082套和8568套，环比分别下降63%和41.7%。记者近期走访市内六区、环城四区多家在售楼盘发现，销售中心内均非常冷清。

　　值得关注的是，本月以来部分在售新盘已经主动下调报价，比如西青区附近某楼盘单价从2万元以上跌至18000元。从58同城搜索发现，目前“急售”的二手房源也开始主动降价，总价降幅在5万元至10余万元。

　　未来房价会不会继续下降呢？专家：将出现10%以上的价格下调空间

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2015年3月30日开始楼市持续火爆上涨，去年“930”后，22个城市楼市在严格调控下降温，政策变化是本次楼市调整的主要因素，市场持续近两年的火爆已出现拐点，预计本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年，20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

　　此外，从3月1日起天津二手房交易将启用新政！

　　从市国土房管局获悉，自2017年3月1日起，我市将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。下月1日起，“二手房”交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。

　　据介绍，新版《协议》修改内容主要涉及以下几项：

　　一、《协议》超期自动删除。为了防止存量房屋交易中，买卖任何一方恶意违约或不积极履行协议，给另一方造成损失，今年3月1日以后网上签订的《天津市存量房屋买卖协议》，自《协议》打印之日起超过180日未申请办理转移登记的，该协议信息将从本市不动产登记系统中自动删除。该内容在《协议》填写说明中进行了明示。

　　二、一次性付款，资金监管可选择。根据我市新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》关于“买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务”的相关规定，《协议》对甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款的，增加了是否接受本市存量房屋交易资金监管服务的选择条款，对自愿放弃资金监管服务的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》作为《协议》的附件。

　　三、贷款支付房款，全额纳入资金监管。根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》中关于“买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式”的相关规定，《协议》明确“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款”，并明确了乙方首付款的付款时间、付款账户。同时为了防止乙方故意拖延贷款办理时间，造成甲方损失，《协议》同时规定了乙方办理完毕贷款手续的时间。

　　四、180日内交易双方自行约定转移登记时间。《协议》将原规定的“协议订立后，甲乙双方应在30日内申请办理转移登记手续”修改为甲乙双方自行约定申请办理转移登记手续的时间。但是甲乙双方自行约定的时间，在存量房屋网签系统中自动锁定为不超过打印协议之日起180日。