天津网讯

　　网上帮办梁婷即时播报近日，网上帮办接到辽宁省鞍山市的韩女士的留言，反映在津买房

　　遇限购政策调整，导致不能买房，但中介费及

　　购房

　　定金难退款的问题。

　　外地人在津买房遇限购30万定金不退？

　　据韩女士介绍，2017年3月26日韩女士夫妻二人

　　通过天津富恒房地产经纪有限公司

　　，

　　与

　　卖方

　　李先生签署《房屋买卖协议书》一份，三方当事人在该协议上签字、盖章

　　。

　　合同签订后，

　　韩女士夫妇

　　分别向李先生交纳30万

　　元

　　购房定金，向天津富恒房地产经纪有限公司交纳中介费1.77万元

　　。

　　但是几天后，3月31日，天津下发了《

　　市国土房管局关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知

　　》，明确规定“

　　在全市范围内，非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证

　　”

　　。

　　韩女士说：“我在辽宁鞍山，我老公在北京，户口都不在天津。出了这项规定以后，我们就不符合在天津买房的要求了。我们签订的

　　《房屋买卖协议书》

　　中

　　第八条明确约定

　　‘

　　如因政策原因，乙方不能在武清购房，甲方将定金

　　退还

　　乙方

　　’

　　及

　　‘

　　因为限购政策不许外地人在津购房导致合同终止，中介费全退

　　’

　　。

　　”但是

　　中介

　　和卖方却没按照合同规定退款，且卖方拒接韩女士的电话。

　　中介：解约过程中发生口角建议走司法程序

　　随后记者联系了

　　天津富恒房地产经纪有限公司

　　工作人员王先生。据王先生介绍，韩女士夫妇的情况确实在津不能购买房屋，按合同中规定，可以退还韩女士中介费和定金。但是由于在洽谈解约过程中，买卖双方发生口角，所以卖方并不太愿意配合退费。买卖双方没有谈妥，所以暂时不能退还中介费。以现在的情况，作为房屋买卖中介，一方面会为买卖双方进行协调，另一方面建议买方走司法程序要求退定金。

　　律师：司法诉讼可要求卖方赔偿部分利息

　　就韩女士的遭遇记者咨询了业内律师，律师表示，该

　　房屋买卖协议

　　无法继续进行，原因不在于合同任何一方。如果是索要小额购房定金，建议中介为买卖双方协商。像韩女士这种情况，索要

　　30万元定金，是有必要进行司法诉讼的。买方可主张原物返还的基础上，要求卖方赔偿从合同解除到实际返还定金期间产生的利息，以及诉讼产生的相关费用。如果走司法程序，买方要做好相关取证，或由中介出面证明合同进行不下去，以及卖方拒绝返还定金的事实。